Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 029,96 € | 143 029,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 424 € / mois | 408 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 480 € | 21 430 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 088 € | 20 339 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 751,36 € | 701 608,16 € | 18 828 748,64 € |
| Année 2 | 1 052 101,01 € | 664 258,51 € | 17 776 647,63 € |
| Année 3 | 1 090 825,39 € | 625 534,13 € | 16 685 822,24 € |
| Année 4 | 1 130 975,05 € | 585 384,47 € | 15 554 847,19 € |
| Année 5 | 1 172 602,50 € | 543 757,02 € | 14 382 244,69 € |
| Année 6 | 1 215 762,14 € | 500 597,38 € | 13 166 482,55 € |
| Année 7 | 1 260 510,34 € | 455 849,18 € | 11 905 972,21 € |
| Année 8 | 1 306 905,58 € | 409 453,94 € | 10 599 066,63 € |
| Année 9 | 1 355 008,43 € | 361 351,09 € | 9 244 058,20 € |
| Année 10 | 1 404 881,84 € | 311 477,68 € | 7 839 176,36 € |
| Année 11 | 1 456 590,88 € | 259 768,64 € | 6 382 585,48 € |
| Année 12 | 1 510 203,19 € | 206 156,33 € | 4 872 382,29 € |
| Année 13 | 1 565 788,77 € | 150 570,75 € | 3 306 593,52 € |
| Année 14 | 1 623 420,29 € | 92 939,23 € | 1 683 173,23 € |
| Année 15 | 1 683 173,23 € | 33 186,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 843 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.