Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 843 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 430,98 € | 103 430,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 427 € / mois | 295 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 480 € | 21 430 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 088 € | 20 339 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 843 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 715,24 € | 761 456,52 € | 19 363 784,76 € |
| Année 2 | 498 662,76 € | 742 509,00 € | 18 865 122,00 € |
| Année 3 | 518 358,70 € | 722 813,06 € | 18 346 763,30 € |
| Année 4 | 538 832,58 € | 702 339,18 € | 17 807 930,72 € |
| Année 5 | 560 115,10 € | 681 056,66 € | 17 247 815,62 € |
| Année 6 | 582 238,22 € | 658 933,54 € | 16 665 577,40 € |
| Année 7 | 605 235,18 € | 635 936,58 € | 16 060 342,22 € |
| Année 8 | 629 140,45 € | 612 031,31 € | 15 431 201,77 € |
| Année 9 | 653 989,92 € | 587 181,84 € | 14 777 211,85 € |
| Année 10 | 679 820,87 € | 561 350,89 € | 14 097 390,98 € |
| Année 11 | 706 672,08 € | 534 499,68 € | 13 390 718,90 € |
| Année 12 | 734 583,84 € | 506 587,92 € | 12 656 135,06 € |
| Année 13 | 763 598,07 € | 477 573,69 € | 11 892 536,99 € |
| Année 14 | 793 758,27 € | 447 413,49 € | 11 098 778,72 € |
| Année 15 | 825 109,72 € | 416 062,04 € | 10 273 669,00 € |
| Année 16 | 857 699,45 € | 383 472,31 € | 9 415 969,55 € |
| Année 17 | 891 576,46 € | 349 595,30 € | 8 524 393,09 € |
| Année 18 | 926 791,49 € | 314 380,27 € | 7 597 601,60 € |
| Année 19 | 963 397,40 € | 277 774,36 € | 6 634 204,20 € |
| Année 20 | 1 001 449,18 € | 239 722,58 € | 5 632 755,02 € |
| Année 21 | 1 041 003,91 € | 200 167,85 € | 4 591 751,11 € |
| Année 22 | 1 082 120,95 € | 159 050,81 € | 3 509 630,16 € |
| Année 23 | 1 124 862,00 € | 116 309,76 € | 2 384 768,16 € |
| Année 24 | 1 169 291,24 € | 71 880,52 € | 1 215 476,92 € |
| Année 25 | 1 215 476,92 € | 25 696,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 843 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 122 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.