Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 443,36 € | 117 443,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 889 € / mois | 335 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 480 € | 21 430 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 088 € | 20 339 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 716,95 € | 728 603,37 € | 19 162 783,05 € |
| Année 2 | 706 546,29 € | 702 774,03 € | 18 456 236,76 € |
| Année 3 | 733 355,72 € | 675 964,60 € | 17 722 881,04 € |
| Année 4 | 761 182,43 € | 648 137,89 € | 16 961 698,61 € |
| Année 5 | 790 064,97 € | 619 255,35 € | 16 171 633,64 € |
| Année 6 | 820 043,44 € | 589 276,88 € | 15 351 590,20 € |
| Année 7 | 851 159,43 € | 558 160,89 € | 14 500 430,77 € |
| Année 8 | 883 456,11 € | 525 864,21 € | 13 616 974,66 € |
| Année 9 | 916 978,26 € | 492 342,06 € | 12 699 996,40 € |
| Année 10 | 951 772,39 € | 457 547,93 € | 11 748 224,01 € |
| Année 11 | 987 886,74 € | 421 433,58 € | 10 760 337,27 € |
| Année 12 | 1 025 371,43 € | 383 948,89 € | 9 734 965,84 € |
| Année 13 | 1 064 278,49 € | 345 041,83 € | 8 670 687,35 € |
| Année 14 | 1 104 661,81 € | 304 658,51 € | 7 566 025,54 € |
| Année 15 | 1 146 577,45 € | 262 742,87 € | 6 419 448,09 € |
| Année 16 | 1 190 083,57 € | 219 236,75 € | 5 229 364,52 € |
| Année 17 | 1 235 240,49 € | 174 079,83 € | 3 994 124,03 € |
| Année 18 | 1 282 110,85 € | 127 209,47 € | 2 712 013,18 € |
| Année 19 | 1 330 759,70 € | 78 560,62 € | 1 381 253,48 € |
| Année 20 | 1 381 253,48 € | 28 065,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 843 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.