Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 927 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 054,26 € | 170 054,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 316 € / mois | 485 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 200 € | 21 521 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 188 € | 20 425 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 927 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 357 095,98 € | 683 555,14 € | 18 570 404,02 € |
| Année 2 | 1 405 924,34 € | 634 726,78 € | 17 164 479,68 € |
| Année 3 | 1 456 509,58 € | 584 141,54 € | 15 707 970,10 € |
| Année 4 | 1 508 914,88 € | 531 736,24 € | 14 199 055,22 € |
| Année 5 | 1 563 205,69 € | 477 445,43 € | 12 635 849,53 € |
| Année 6 | 1 619 449,92 € | 421 201,20 € | 11 016 399,61 € |
| Année 7 | 1 677 717,83 € | 362 933,29 € | 9 338 681,78 € |
| Année 8 | 1 738 082,20 € | 302 568,92 € | 7 600 599,58 € |
| Année 9 | 1 800 618,49 € | 240 032,63 € | 5 799 981,09 € |
| Année 10 | 1 865 404,81 € | 175 246,31 € | 3 934 576,28 € |
| Année 11 | 1 932 522,19 € | 108 128,93 € | 2 002 054,09 € |
| Année 12 | 2 002 054,09 € | 38 596,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 927 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 130 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.