Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 752,63 € | 11 752,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 614 € / mois | 33 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 560 € | 2 154 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 863 € | 2 044 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 786,46 € | 72 245,10 € | 1 925 713,54 € |
| Année 2 | 71 360,94 € | 69 670,62 € | 1 854 352,60 € |
| Année 3 | 74 031,77 € | 66 999,79 € | 1 780 320,83 € |
| Année 4 | 76 802,57 € | 64 228,99 € | 1 703 518,26 € |
| Année 5 | 79 677,06 € | 61 354,50 € | 1 623 841,20 € |
| Année 6 | 82 659,14 € | 58 372,42 € | 1 541 182,06 € |
| Année 7 | 85 752,85 € | 55 278,71 € | 1 455 429,21 € |
| Année 8 | 88 962,30 € | 52 069,26 € | 1 366 466,91 € |
| Année 9 | 92 291,91 € | 48 739,65 € | 1 274 175,00 € |
| Année 10 | 95 746,13 € | 45 285,43 € | 1 178 428,87 € |
| Année 11 | 99 329,63 € | 41 701,93 € | 1 079 099,24 € |
| Année 12 | 103 047,24 € | 37 984,32 € | 976 052,00 € |
| Année 13 | 106 904,00 € | 34 127,56 € | 869 148,00 € |
| Année 14 | 110 905,11 € | 30 126,45 € | 758 242,89 € |
| Année 15 | 115 055,95 € | 25 975,61 € | 643 186,94 € |
| Année 16 | 119 362,16 € | 21 669,40 € | 523 824,78 € |
| Année 17 | 123 829,54 € | 17 202,02 € | 399 995,24 € |
| Année 18 | 128 464,13 € | 12 567,43 € | 271 531,11 € |
| Année 19 | 133 272,15 € | 7 759,41 € | 138 258,96 € |
| Année 20 | 138 258,96 € | 2 771,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 994 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 579 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 934 € pour cette enveloppe de financement.