Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 458,00 € | 11 458,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 721 € / mois | 32 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 560 € | 2 100 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 613 € | 1 993 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 062,01 € | 70 433,99 € | 1 877 437,99 € |
| Année 2 | 69 571,95 € | 67 924,05 € | 1 807 866,04 € |
| Année 3 | 72 175,81 € | 65 320,19 € | 1 735 690,23 € |
| Année 4 | 74 877,14 € | 62 618,86 € | 1 660 813,09 € |
| Année 5 | 77 679,59 € | 59 816,41 € | 1 583 133,50 € |
| Année 6 | 80 586,91 € | 56 909,09 € | 1 502 546,59 € |
| Année 7 | 83 603,04 € | 53 892,96 € | 1 418 943,55 € |
| Année 8 | 86 732,05 € | 50 763,95 € | 1 332 211,50 € |
| Année 9 | 89 978,18 € | 47 517,82 € | 1 242 233,32 € |
| Année 10 | 93 345,80 € | 44 150,20 € | 1 148 887,52 € |
| Année 11 | 96 839,46 € | 40 656,54 € | 1 052 048,06 € |
| Année 12 | 100 463,87 € | 37 032,13 € | 951 584,19 € |
| Année 13 | 104 223,96 € | 33 272,04 € | 847 360,23 € |
| Année 14 | 108 124,77 € | 29 371,23 € | 739 235,46 € |
| Année 15 | 112 171,55 € | 25 324,45 € | 627 063,91 € |
| Année 16 | 116 369,81 € | 21 126,19 € | 510 694,10 € |
| Année 17 | 120 725,17 € | 16 770,83 € | 389 968,93 € |
| Année 18 | 125 243,60 € | 12 252,40 € | 264 725,33 € |
| Année 19 | 129 931,06 € | 7 564,94 € | 134 794,27 € |
| Année 20 | 134 794,27 € | 2 701,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 944 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.