Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 365,57 € | 14 365,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 532 € / mois | 41 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 880 € | 2 158 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 963 € | 2 048 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 511,74 € | 69 875,10 € | 1 895 988,26 € |
| Année 2 | 106 242,49 € | 66 144,35 € | 1 789 745,77 € |
| Année 3 | 110 109,00 € | 62 277,84 € | 1 679 636,77 € |
| Année 4 | 114 116,21 € | 58 270,63 € | 1 565 520,56 € |
| Année 5 | 118 269,26 € | 54 117,58 € | 1 447 251,30 € |
| Année 6 | 122 573,50 € | 49 813,34 € | 1 324 677,80 € |
| Année 7 | 127 034,32 € | 45 352,52 € | 1 197 643,48 € |
| Année 8 | 131 657,53 € | 40 729,31 € | 1 065 985,95 € |
| Année 9 | 136 449,02 € | 35 937,82 € | 929 536,93 € |
| Année 10 | 141 414,82 € | 30 972,02 € | 788 122,11 € |
| Année 11 | 146 561,38 € | 25 825,46 € | 641 560,73 € |
| Année 12 | 151 895,23 € | 20 491,61 € | 489 665,50 € |
| Année 13 | 157 423,19 € | 14 963,65 € | 332 242,31 € |
| Année 14 | 163 152,35 € | 9 234,49 € | 169 089,96 € |
| Année 15 | 169 089,96 € | 3 296,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 998 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 982 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.