Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 773,01 € | 9 773,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 615 € / mois | 27 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 880 € | 2 158 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 963 € | 2 048 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 988,43 € | 83 287,69 € | 1 964 511,57 € |
| Année 2 | 35 443,77 € | 81 832,35 € | 1 929 067,80 € |
| Année 3 | 36 961,41 € | 80 314,71 € | 1 892 106,39 € |
| Année 4 | 38 543,99 € | 78 732,13 € | 1 853 562,40 € |
| Année 5 | 40 194,37 € | 77 081,75 € | 1 813 368,03 € |
| Année 6 | 41 915,42 € | 75 360,70 € | 1 771 452,61 € |
| Année 7 | 43 710,17 € | 73 565,95 € | 1 727 742,44 € |
| Année 8 | 45 581,73 € | 71 694,39 € | 1 682 160,71 € |
| Année 9 | 47 533,47 € | 69 742,65 € | 1 634 627,24 € |
| Année 10 | 49 568,76 € | 67 707,36 € | 1 585 058,48 € |
| Année 11 | 51 691,19 € | 65 584,93 € | 1 533 367,29 € |
| Année 12 | 53 904,50 € | 63 371,62 € | 1 479 462,79 € |
| Année 13 | 56 212,58 € | 61 063,54 € | 1 423 250,21 € |
| Année 14 | 58 619,48 € | 58 656,64 € | 1 364 630,73 € |
| Année 15 | 61 129,46 € | 56 146,66 € | 1 303 501,27 € |
| Année 16 | 63 746,90 € | 53 529,22 € | 1 239 754,37 € |
| Année 17 | 66 476,41 € | 50 799,71 € | 1 173 277,96 € |
| Année 18 | 69 322,81 € | 47 953,31 € | 1 103 955,15 € |
| Année 19 | 72 291,06 € | 44 985,06 € | 1 031 664,09 € |
| Année 20 | 75 386,44 € | 41 889,68 € | 956 277,65 € |
| Année 21 | 78 614,35 € | 38 661,77 € | 877 663,30 € |
| Année 22 | 81 980,45 € | 35 295,67 € | 795 682,85 € |
| Année 23 | 85 490,67 € | 31 785,45 € | 710 192,18 € |
| Année 24 | 89 151,22 € | 28 124,90 € | 621 040,96 € |
| Année 25 | 92 968,51 € | 24 307,61 € | 528 072,45 € |
| Année 26 | 96 949,23 € | 20 326,89 € | 431 123,22 € |
| Année 27 | 101 100,40 € | 16 175,72 € | 330 022,82 € |
| Année 28 | 105 429,32 € | 11 846,80 € | 224 593,50 € |
| Année 29 | 109 943,60 € | 7 332,52 € | 114 649,90 € |
| Année 30 | 114 649,90 € | 2 624,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 998 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 982 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.