Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 048 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 017,52 € | 10 017,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 356 € / mois | 28 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 163 880 € | 2 212 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 213 € | 2 099 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 048 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 838,83 € | 85 371,41 € | 2 013 661,17 € |
| Année 2 | 36 330,54 € | 83 879,70 € | 1 977 330,63 € |
| Année 3 | 37 886,14 € | 82 324,10 € | 1 939 444,49 € |
| Année 4 | 39 508,34 € | 80 701,90 € | 1 899 936,15 € |
| Année 5 | 41 200,00 € | 79 010,24 € | 1 858 736,15 € |
| Année 6 | 42 964,11 € | 77 246,13 € | 1 815 772,04 € |
| Année 7 | 44 803,77 € | 75 406,47 € | 1 770 968,27 € |
| Année 8 | 46 722,18 € | 73 488,06 € | 1 724 246,09 € |
| Année 9 | 48 722,71 € | 71 487,53 € | 1 675 523,38 € |
| Année 10 | 50 808,92 € | 69 401,32 € | 1 624 714,46 € |
| Année 11 | 52 984,44 € | 67 225,80 € | 1 571 730,02 € |
| Année 12 | 55 253,14 € | 64 957,10 € | 1 516 476,88 € |
| Année 13 | 57 619,00 € | 62 591,24 € | 1 458 857,88 € |
| Année 14 | 60 086,11 € | 60 124,13 € | 1 398 771,77 € |
| Année 15 | 62 658,88 € | 57 551,36 € | 1 336 112,89 € |
| Année 16 | 65 341,79 € | 54 868,45 € | 1 270 771,10 € |
| Année 17 | 68 139,62 € | 52 070,62 € | 1 202 631,48 € |
| Année 18 | 71 057,21 € | 49 153,03 € | 1 131 574,27 € |
| Année 19 | 74 099,74 € | 46 110,50 € | 1 057 474,53 € |
| Année 20 | 77 272,54 € | 42 937,70 € | 980 201,99 € |
| Année 21 | 80 581,20 € | 39 629,04 € | 899 620,79 € |
| Année 22 | 84 031,53 € | 36 178,71 € | 815 589,26 € |
| Année 23 | 87 629,60 € | 32 580,64 € | 727 959,66 € |
| Année 24 | 91 381,72 € | 28 828,52 € | 636 577,94 € |
| Année 25 | 95 294,49 € | 24 915,75 € | 541 283,45 € |
| Année 26 | 99 374,82 € | 20 835,42 € | 441 908,63 € |
| Année 27 | 103 629,86 € | 16 580,38 € | 338 278,77 € |
| Année 28 | 108 067,06 € | 12 143,18 € | 230 211,71 € |
| Année 29 | 112 694,29 € | 7 515,95 € | 117 517,42 € |
| Année 30 | 117 517,42 € | 2 690,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 048 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.