Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 092 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 462,31 € | 171 462,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 519 583 € / mois | 489 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 400 € | 21 699 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 313 € | 20 594 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 092 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 368 332,72 € | 689 215,00 € | 18 724 167,28 € |
| Année 2 | 1 417 565,40 € | 639 982,32 € | 17 306 601,88 € |
| Année 3 | 1 468 569,48 € | 588 978,24 € | 15 838 032,40 € |
| Année 4 | 1 521 408,68 € | 536 139,04 € | 14 316 623,72 € |
| Année 5 | 1 576 149,05 € | 481 398,67 € | 12 740 474,67 € |
| Année 6 | 1 632 858,96 € | 424 688,76 € | 11 107 615,71 € |
| Année 7 | 1 691 609,32 € | 365 938,40 € | 9 416 006,39 € |
| Année 8 | 1 752 473,52 € | 305 074,20 € | 7 663 532,87 € |
| Année 9 | 1 815 527,59 € | 242 020,13 € | 5 848 005,28 € |
| Année 10 | 1 880 850,38 € | 176 697,34 € | 3 967 154,90 € |
| Année 11 | 1 948 523,47 € | 109 024,25 € | 2 018 631,43 € |
| Année 12 | 2 018 631,43 € | 38 916,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 092 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 607 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.