Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 112 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 632,98 € | 171 632,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 100 € / mois | 490 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 000 € | 21 721 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 813 € | 20 615 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 112 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 369 694,72 € | 689 901,04 € | 18 742 805,28 € |
| Année 2 | 1 418 976,41 € | 640 619,35 € | 17 323 828,87 € |
| Année 3 | 1 470 031,25 € | 589 564,51 € | 15 853 797,62 € |
| Année 4 | 1 522 923,06 € | 536 672,70 € | 14 330 874,56 € |
| Année 5 | 1 577 717,90 € | 481 877,86 € | 12 753 156,66 € |
| Année 6 | 1 634 484,27 € | 425 111,49 € | 11 118 672,39 € |
| Année 7 | 1 693 293,11 € | 366 302,65 € | 9 425 379,28 € |
| Année 8 | 1 754 217,88 € | 305 377,88 € | 7 671 161,40 € |
| Année 9 | 1 817 334,72 € | 242 261,04 € | 5 853 826,68 € |
| Année 10 | 1 882 722,51 € | 176 873,25 € | 3 971 104,17 € |
| Année 11 | 1 950 462,94 € | 109 132,82 € | 2 020 641,23 € |
| Année 12 | 2 020 641,23 € | 38 955,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 112 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 011 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.