Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 062 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 206,30 € | 171 206,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 518 807 € / mois | 489 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 000 € | 21 667 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 563 € | 20 564 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 062 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 366 289,67 € | 688 185,93 € | 18 696 210,33 € |
| Année 2 | 1 415 448,83 € | 639 026,77 € | 17 280 761,50 € |
| Année 3 | 1 466 376,77 € | 588 098,83 € | 15 814 384,73 € |
| Année 4 | 1 519 137,09 € | 535 338,51 € | 14 295 247,64 € |
| Année 5 | 1 573 795,69 € | 480 679,91 € | 12 721 451,95 € |
| Année 6 | 1 630 420,96 € | 424 054,64 € | 11 091 030,99 € |
| Année 7 | 1 689 083,57 € | 365 392,03 € | 9 401 947,42 € |
| Année 8 | 1 749 856,91 € | 304 618,69 € | 7 652 090,51 € |
| Année 9 | 1 812 816,83 € | 241 658,77 € | 5 839 273,68 € |
| Année 10 | 1 878 042,06 € | 176 433,54 € | 3 961 231,62 € |
| Année 11 | 1 945 614,13 € | 108 861,47 € | 2 015 617,49 € |
| Année 12 | 2 015 617,49 € | 38 858,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 062 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 489 161 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.