Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 579,93 € | 119 579,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 363 € / mois | 341 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 360 € | 21 820 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 113 € | 20 709 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 100,77 € | 741 858,39 € | 19 511 399,23 € |
| Année 2 | 719 400,03 € | 715 559,13 € | 18 791 999,20 € |
| Année 3 | 746 697,16 € | 688 262,00 € | 18 045 302,04 € |
| Année 4 | 775 030,09 € | 659 929,07 € | 17 270 271,95 € |
| Année 5 | 804 438,07 € | 630 521,09 € | 16 465 833,88 € |
| Année 6 | 834 961,95 € | 599 997,21 € | 15 630 871,93 € |
| Année 7 | 866 644,01 € | 568 315,15 € | 14 764 227,92 € |
| Année 8 | 899 528,23 € | 535 430,93 € | 13 864 699,69 € |
| Année 9 | 933 660,23 € | 501 298,93 € | 12 931 039,46 € |
| Année 10 | 969 087,34 € | 465 871,82 € | 11 961 952,12 € |
| Année 11 | 1 005 858,71 € | 429 100,45 € | 10 956 093,41 € |
| Année 12 | 1 044 025,36 € | 390 933,80 € | 9 912 068,05 € |
| Année 13 | 1 083 640,18 € | 351 318,98 € | 8 828 427,87 € |
| Année 14 | 1 124 758,18 € | 310 200,98 € | 7 703 669,69 € |
| Année 15 | 1 167 436,38 € | 267 522,78 € | 6 536 233,31 € |
| Année 16 | 1 211 733,95 € | 223 225,21 € | 5 324 499,36 € |
| Année 17 | 1 257 712,40 € | 177 246,76 € | 4 066 786,96 € |
| Année 18 | 1 305 435,46 € | 129 523,70 € | 2 761 351,50 € |
| Année 19 | 1 354 969,31 € | 79 989,85 € | 1 406 382,19 € |
| Année 20 | 1 406 382,19 € | 28 576,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 204 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 657 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.