Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 204 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 312,64 € | 105 312,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 129 € / mois | 300 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 360 € | 21 820 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 113 € | 20 709 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 204 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 442,47 € | 775 309,21 € | 19 716 057,53 € |
| Année 2 | 507 734,70 € | 756 016,98 € | 19 208 322,83 € |
| Année 3 | 527 788,97 € | 735 962,71 € | 18 680 533,86 € |
| Année 4 | 548 635,29 € | 715 116,39 € | 18 131 898,57 € |
| Année 5 | 570 305,01 € | 693 446,67 € | 17 561 593,56 € |
| Année 6 | 592 830,61 € | 670 921,07 € | 16 968 762,95 € |
| Année 7 | 616 245,91 € | 647 505,77 € | 16 352 517,04 € |
| Année 8 | 640 586,12 € | 623 165,56 € | 15 711 930,92 € |
| Année 9 | 665 887,62 € | 597 864,06 € | 15 046 043,30 € |
| Année 10 | 692 188,51 € | 571 563,17 € | 14 353 854,79 € |
| Année 11 | 719 528,23 € | 544 223,45 € | 13 634 326,56 € |
| Année 12 | 747 947,78 € | 515 803,90 € | 12 886 378,78 € |
| Année 13 | 777 489,84 € | 486 261,84 € | 12 108 888,94 € |
| Année 14 | 808 198,73 € | 455 552,95 € | 11 300 690,21 € |
| Année 15 | 840 120,56 € | 423 631,12 € | 10 460 569,65 € |
| Année 16 | 873 303,19 € | 390 448,49 € | 9 587 266,46 € |
| Année 17 | 907 796,46 € | 355 955,22 € | 8 679 470,00 € |
| Année 18 | 943 652,14 € | 320 099,54 € | 7 735 817,86 € |
| Année 19 | 980 924,05 € | 282 827,63 € | 6 754 893,81 € |
| Année 20 | 1 019 668,08 € | 244 083,60 € | 5 735 225,73 € |
| Année 21 | 1 059 942,41 € | 203 809,27 € | 4 675 283,32 € |
| Année 22 | 1 101 807,44 € | 161 944,24 € | 3 573 475,88 € |
| Année 23 | 1 145 326,07 € | 118 425,61 € | 2 428 149,81 € |
| Année 24 | 1 190 563,56 € | 73 188,12 € | 1 237 586,25 € |
| Année 25 | 1 237 586,25 € | 26 163,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 204 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 454 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.