Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 242 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 742,36 € | 172 742,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 462 € / mois | 493 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 400 € | 21 861 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 063 € | 20 748 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 242 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 378 548,02 € | 694 360,30 € | 18 863 951,98 € |
| Année 2 | 1 428 148,23 € | 644 760,09 € | 17 435 803,75 € |
| Année 3 | 1 479 533,07 € | 593 375,25 € | 15 956 270,68 € |
| Année 4 | 1 532 766,76 € | 540 141,56 € | 14 423 503,92 € |
| Année 5 | 1 587 915,78 € | 484 992,54 € | 12 835 588,14 € |
| Année 6 | 1 645 049,06 € | 427 859,26 € | 11 190 539,08 € |
| Année 7 | 1 704 238,02 € | 368 670,30 € | 9 486 301,06 € |
| Année 8 | 1 765 556,60 € | 307 351,72 € | 7 720 744,46 € |
| Année 9 | 1 829 081,39 € | 243 826,93 € | 5 891 663,07 € |
| Année 10 | 1 894 891,83 € | 178 016,49 € | 3 996 771,24 € |
| Année 11 | 1 963 070,15 € | 109 838,17 € | 2 033 701,09 € |
| Année 12 | 2 033 701,09 € | 39 206,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 242 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 493 550 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.