Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 028 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 917,27 € | 9 917,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 052 € / mois | 28 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 240 € | 2 190 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 700 € | 2 078 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 028 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 490,15 € | 84 517,09 € | 1 993 509,85 € |
| Année 2 | 35 966,96 € | 83 040,28 € | 1 957 542,89 € |
| Année 3 | 37 506,98 € | 81 500,26 € | 1 920 035,91 € |
| Année 4 | 39 112,94 € | 79 894,30 € | 1 880 922,97 € |
| Année 5 | 40 787,70 € | 78 219,54 € | 1 840 135,27 € |
| Année 6 | 42 534,16 € | 76 473,08 € | 1 797 601,11 € |
| Année 7 | 44 355,37 € | 74 651,87 € | 1 753 245,74 € |
| Année 8 | 46 254,58 € | 72 752,66 € | 1 706 991,16 € |
| Année 9 | 48 235,10 € | 70 772,14 € | 1 658 756,06 € |
| Année 10 | 50 300,44 € | 68 706,80 € | 1 608 455,62 € |
| Année 11 | 52 454,20 € | 66 553,04 € | 1 556 001,42 € |
| Année 12 | 54 700,19 € | 64 307,05 € | 1 501 301,23 € |
| Année 13 | 57 042,36 € | 61 964,88 € | 1 444 258,87 € |
| Année 14 | 59 484,78 € | 59 522,46 € | 1 384 774,09 € |
| Année 15 | 62 031,81 € | 56 975,43 € | 1 322 742,28 € |
| Année 16 | 64 687,88 € | 54 319,36 € | 1 258 054,40 € |
| Année 17 | 67 457,68 € | 51 549,56 € | 1 190 596,72 € |
| Année 18 | 70 346,10 € | 48 661,14 € | 1 120 250,62 € |
| Année 19 | 73 358,17 € | 45 649,07 € | 1 046 892,45 € |
| Année 20 | 76 499,23 € | 42 508,01 € | 970 393,22 € |
| Année 21 | 79 774,76 € | 39 232,48 € | 890 618,46 € |
| Année 22 | 83 190,57 € | 35 816,67 € | 807 427,89 € |
| Année 23 | 86 752,60 € | 32 254,64 € | 720 675,29 € |
| Année 24 | 90 467,20 € | 28 540,04 € | 630 208,09 € |
| Année 25 | 94 340,82 € | 24 666,42 € | 535 867,27 € |
| Année 26 | 98 380,30 € | 20 626,94 € | 437 486,97 € |
| Année 27 | 102 592,75 € | 16 414,49 € | 334 894,22 € |
| Année 28 | 106 985,57 € | 12 021,67 € | 227 908,65 € |
| Année 29 | 111 566,47 € | 7 440,77 € | 116 342,18 € |
| Année 30 | 116 342,18 € | 2 663,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 028 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 162 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 700 € (2,5%).