Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 028 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 919,71 € | 9 919,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 060 € / mois | 28 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 280 € | 2 190 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 713 € | 2 079 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 028 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 498,59 € | 84 537,93 € | 1 994 001,41 € |
| Année 2 | 35 975,75 € | 83 060,77 € | 1 958 025,66 € |
| Année 3 | 37 516,15 € | 81 520,37 € | 1 920 509,51 € |
| Année 4 | 39 122,50 € | 79 914,02 € | 1 881 387,01 € |
| Année 5 | 40 797,68 € | 78 238,84 € | 1 840 589,33 € |
| Année 6 | 42 544,54 € | 76 491,98 € | 1 798 044,79 € |
| Année 7 | 44 366,21 € | 74 670,31 € | 1 753 678,58 € |
| Année 8 | 46 265,87 € | 72 770,65 € | 1 707 412,71 € |
| Année 9 | 48 246,92 € | 70 789,60 € | 1 659 165,79 € |
| Année 10 | 50 312,74 € | 68 723,78 € | 1 608 853,05 € |
| Année 11 | 52 467,03 € | 66 569,49 € | 1 556 386,02 € |
| Année 12 | 54 713,56 € | 64 322,96 € | 1 501 672,46 € |
| Année 13 | 57 056,31 € | 61 980,21 € | 1 444 616,15 € |
| Année 14 | 59 499,33 € | 59 537,19 € | 1 385 116,82 € |
| Année 15 | 62 046,98 € | 56 989,54 € | 1 323 069,84 € |
| Année 16 | 64 703,69 € | 54 332,83 € | 1 258 366,15 € |
| Année 17 | 67 474,19 € | 51 562,33 € | 1 190 891,96 € |
| Année 18 | 70 363,29 € | 48 673,23 € | 1 120 528,67 € |
| Année 19 | 73 376,11 € | 45 660,41 € | 1 047 152,56 € |
| Année 20 | 76 517,94 € | 42 518,58 € | 970 634,62 € |
| Année 21 | 79 794,29 € | 39 242,23 € | 890 840,33 € |
| Année 22 | 83 210,92 € | 35 825,60 € | 807 629,41 € |
| Année 23 | 86 773,84 € | 32 262,68 € | 720 855,57 € |
| Année 24 | 90 489,32 € | 28 547,20 € | 630 366,25 € |
| Année 25 | 94 363,89 € | 24 672,63 € | 536 002,36 € |
| Année 26 | 98 404,36 € | 20 632,16 € | 437 598,00 € |
| Année 27 | 102 617,86 € | 16 418,66 € | 334 980,14 € |
| Année 28 | 107 011,74 € | 12 024,78 € | 227 968,40 € |
| Année 29 | 111 593,77 € | 7 442,75 € | 116 374,63 € |
| Année 30 | 116 374,63 € | 2 664,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 028 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 162 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.