Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 030 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 929,49 € | 9 929,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 089 € / mois | 28 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 440 € | 2 192 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 763 € | 2 081 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 030 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 532,60 € | 84 621,28 € | 1 995 967,40 € |
| Année 2 | 36 011,22 € | 83 142,66 € | 1 959 956,18 € |
| Année 3 | 37 553,13 € | 81 600,75 € | 1 922 403,05 € |
| Année 4 | 39 161,10 € | 79 992,78 € | 1 883 241,95 € |
| Année 5 | 40 837,89 € | 78 315,99 € | 1 842 404,06 € |
| Année 6 | 42 586,51 € | 76 567,37 € | 1 799 817,55 € |
| Année 7 | 44 409,96 € | 74 743,92 € | 1 755 407,59 € |
| Année 8 | 46 311,51 € | 72 842,37 € | 1 709 096,08 € |
| Année 9 | 48 294,47 € | 70 859,41 € | 1 660 801,61 € |
| Année 10 | 50 362,33 € | 68 791,55 € | 1 610 439,28 € |
| Année 11 | 52 518,77 € | 66 635,11 € | 1 557 920,51 € |
| Année 12 | 54 767,52 € | 64 386,36 € | 1 503 152,99 € |
| Année 13 | 57 112,55 € | 62 041,33 € | 1 446 040,44 € |
| Année 14 | 59 557,99 € | 59 595,89 € | 1 386 482,45 € |
| Année 15 | 62 108,14 € | 57 045,74 € | 1 324 374,31 € |
| Année 16 | 64 767,50 € | 54 386,38 € | 1 259 606,81 € |
| Année 17 | 67 540,73 € | 51 613,15 € | 1 192 066,08 € |
| Année 18 | 70 432,66 € | 48 721,22 € | 1 121 633,42 € |
| Année 19 | 73 448,46 € | 45 705,42 € | 1 048 184,96 € |
| Année 20 | 76 593,39 € | 42 560,49 € | 971 591,57 € |
| Année 21 | 79 872,94 € | 39 280,94 € | 891 718,63 € |
| Année 22 | 83 292,93 € | 35 860,95 € | 808 425,70 € |
| Année 23 | 86 859,38 € | 32 294,50 € | 721 566,32 € |
| Année 24 | 90 578,54 € | 28 575,34 € | 630 987,78 € |
| Année 25 | 94 456,94 € | 24 696,94 € | 536 530,84 € |
| Année 26 | 98 501,38 € | 20 652,50 € | 438 029,46 € |
| Année 27 | 102 719,01 € | 16 434,87 € | 335 310,45 € |
| Année 28 | 107 117,23 € | 12 036,65 € | 228 193,22 € |
| Année 29 | 111 703,78 € | 7 450,10 € | 116 489,44 € |
| Année 30 | 116 489,44 € | 2 667,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 030 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 162 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.