Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 030 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 439,43 € | 10 439,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 635 € / mois | 29 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 440 € | 2 192 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 763 € | 2 081 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 030 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 982,67 € | 75 290,49 € | 1 980 517,33 € |
| Année 2 | 51 889,58 € | 73 383,58 € | 1 928 627,75 € |
| Année 3 | 53 869,23 € | 71 403,93 € | 1 874 758,52 € |
| Année 4 | 55 924,41 € | 69 348,75 € | 1 818 834,11 € |
| Année 5 | 58 058,00 € | 67 215,16 € | 1 760 776,11 € |
| Année 6 | 60 272,99 € | 65 000,17 € | 1 700 503,12 € |
| Année 7 | 62 572,48 € | 62 700,68 € | 1 637 930,64 € |
| Année 8 | 64 959,71 € | 60 313,45 € | 1 572 970,93 € |
| Année 9 | 67 438,00 € | 57 835,16 € | 1 505 532,93 € |
| Année 10 | 70 010,87 € | 55 262,29 € | 1 435 522,06 € |
| Année 11 | 72 681,86 € | 52 591,30 € | 1 362 840,20 € |
| Année 12 | 75 454,76 € | 49 818,40 € | 1 287 385,44 € |
| Année 13 | 78 333,44 € | 46 939,72 € | 1 209 052,00 € |
| Année 14 | 81 322,00 € | 43 951,16 € | 1 127 730,00 € |
| Année 15 | 84 424,51 € | 40 848,65 € | 1 043 305,49 € |
| Année 16 | 87 645,41 € | 37 627,75 € | 955 660,08 € |
| Année 17 | 90 989,21 € | 34 283,95 € | 864 670,87 € |
| Année 18 | 94 460,57 € | 30 812,59 € | 770 210,30 € |
| Année 19 | 98 064,35 € | 27 208,81 € | 672 145,95 € |
| Année 20 | 101 805,64 € | 23 467,52 € | 570 340,31 € |
| Année 21 | 105 689,67 € | 19 583,49 € | 464 650,64 € |
| Année 22 | 109 721,87 € | 15 551,29 € | 354 928,77 € |
| Année 23 | 113 907,87 € | 11 365,29 € | 241 020,90 € |
| Année 24 | 118 253,63 € | 7 019,53 € | 122 767,27 € |
| Année 25 | 122 767,27 € | 2 508,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 030 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 203 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 827 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.