Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 953,57 € | 10 953,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 193 € / mois | 31 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 440 € | 2 300 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 263 € | 2 183 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 444,38 € | 78 998,46 € | 2 078 055,62 € |
| Année 2 | 54 445,20 € | 76 997,64 € | 2 023 610,42 € |
| Année 3 | 56 522,38 € | 74 920,46 € | 1 967 088,04 € |
| Année 4 | 58 678,76 € | 72 764,08 € | 1 908 409,28 € |
| Année 5 | 60 917,44 € | 70 525,40 € | 1 847 491,84 € |
| Année 6 | 63 241,50 € | 68 201,34 € | 1 784 250,34 € |
| Année 7 | 65 654,25 € | 65 788,59 € | 1 718 596,09 € |
| Année 8 | 68 159,07 € | 63 283,77 € | 1 650 437,02 € |
| Année 9 | 70 759,41 € | 60 683,43 € | 1 579 677,61 € |
| Année 10 | 73 458,96 € | 57 983,88 € | 1 506 218,65 € |
| Année 11 | 76 261,53 € | 55 181,31 € | 1 429 957,12 € |
| Année 12 | 79 171,00 € | 52 271,84 € | 1 350 786,12 € |
| Année 13 | 82 191,48 € | 49 251,36 € | 1 268 594,64 € |
| Année 14 | 85 327,19 € | 46 115,65 € | 1 183 267,45 € |
| Année 15 | 88 582,52 € | 42 860,32 € | 1 094 684,93 € |
| Année 16 | 91 962,07 € | 39 480,77 € | 1 002 722,86 € |
| Année 17 | 95 470,54 € | 35 972,30 € | 907 252,32 € |
| Année 18 | 99 112,86 € | 32 329,98 € | 808 139,46 € |
| Année 19 | 102 894,15 € | 28 548,69 € | 705 245,31 € |
| Année 20 | 106 819,68 € | 24 623,16 € | 598 425,63 € |
| Année 21 | 110 895,00 € | 20 547,84 € | 487 530,63 € |
| Année 22 | 115 125,80 € | 16 317,04 € | 372 404,83 € |
| Année 23 | 119 517,98 € | 11 924,86 € | 252 886,85 € |
| Année 24 | 124 077,78 € | 7 365,06 € | 128 809,07 € |
| Année 25 | 128 809,07 € | 2 631,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 130 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 296 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 170 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 566 € pour cette enveloppe de financement.