Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 930 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 925,30 € | 9 925,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 077 € / mois | 28 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 440 € | 2 084 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 263 € | 1 978 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 930 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 521,08 € | 71 582,52 € | 1 882 978,92 € |
| Année 2 | 49 334,08 € | 69 769,52 € | 1 833 644,84 € |
| Année 3 | 51 216,24 € | 67 887,36 € | 1 782 428,60 € |
| Année 4 | 53 170,21 € | 65 933,39 € | 1 729 258,39 € |
| Année 5 | 55 198,73 € | 63 904,87 € | 1 674 059,66 € |
| Année 6 | 57 304,62 € | 61 798,98 € | 1 616 755,04 € |
| Année 7 | 59 490,87 € | 59 612,73 € | 1 557 264,17 € |
| Année 8 | 61 760,52 € | 57 343,08 € | 1 495 503,65 € |
| Année 9 | 64 116,78 € | 54 986,82 € | 1 431 386,87 € |
| Année 10 | 66 562,91 € | 52 540,69 € | 1 364 823,96 € |
| Année 11 | 69 102,38 € | 50 001,22 € | 1 295 721,58 € |
| Année 12 | 71 738,70 € | 47 364,90 € | 1 223 982,88 € |
| Année 13 | 74 475,64 € | 44 627,96 € | 1 149 507,24 € |
| Année 14 | 77 316,98 € | 41 786,62 € | 1 072 190,26 € |
| Année 15 | 80 266,74 € | 38 836,86 € | 991 923,52 € |
| Année 16 | 83 329,01 € | 35 774,59 € | 908 594,51 € |
| Année 17 | 86 508,11 € | 32 595,49 € | 822 086,40 € |
| Année 18 | 89 808,51 € | 29 295,09 € | 732 277,89 € |
| Année 19 | 93 234,82 € | 25 868,78 € | 639 043,07 € |
| Année 20 | 96 791,85 € | 22 311,75 € | 542 251,22 € |
| Année 21 | 100 484,58 € | 18 619,02 € | 441 766,64 € |
| Année 22 | 104 318,21 € | 14 785,39 € | 337 448,43 € |
| Année 23 | 108 298,08 € | 10 805,52 € | 229 150,35 € |
| Année 24 | 112 429,77 € | 6 673,83 € | 116 720,58 € |
| Année 25 | 116 720,58 € | 2 384,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 930 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 166 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.