Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 668,24 € | 9 668,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 298 € / mois | 27 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 440 € | 2 030 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 013 € | 1 927 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 290,37 € | 69 728,51 € | 1 834 209,63 € |
| Année 2 | 48 056,41 € | 67 962,47 € | 1 786 153,22 € |
| Année 3 | 49 889,81 € | 66 129,07 € | 1 736 263,41 € |
| Année 4 | 51 793,17 € | 64 225,71 € | 1 684 470,24 € |
| Année 5 | 53 769,16 € | 62 249,72 € | 1 630 701,08 € |
| Année 6 | 55 820,51 € | 60 198,37 € | 1 574 880,57 € |
| Année 7 | 57 950,14 € | 58 068,74 € | 1 516 930,43 € |
| Année 8 | 60 161,00 € | 55 857,88 € | 1 456 769,43 € |
| Année 9 | 62 456,24 € | 53 562,64 € | 1 394 313,19 € |
| Année 10 | 64 839,02 € | 51 179,86 € | 1 329 474,17 € |
| Année 11 | 67 312,71 € | 48 706,17 € | 1 262 161,46 € |
| Année 12 | 69 880,79 € | 46 138,09 € | 1 192 280,67 € |
| Année 13 | 72 546,83 € | 43 472,05 € | 1 119 733,84 € |
| Année 14 | 75 314,59 € | 40 704,29 € | 1 044 419,25 € |
| Année 15 | 78 187,92 € | 37 830,96 € | 966 231,33 € |
| Année 16 | 81 170,91 € | 34 847,97 € | 885 060,42 € |
| Année 17 | 84 267,68 € | 31 751,20 € | 800 792,74 € |
| Année 18 | 87 482,60 € | 28 536,28 € | 713 310,14 € |
| Année 19 | 90 820,17 € | 25 198,71 € | 622 489,97 € |
| Année 20 | 94 285,07 € | 21 733,81 € | 528 204,90 € |
| Année 21 | 97 882,17 € | 18 136,71 € | 430 322,73 € |
| Année 22 | 101 616,49 € | 14 402,39 € | 328 706,24 € |
| Année 23 | 105 493,30 € | 10 525,58 € | 223 212,94 € |
| Année 24 | 109 518,01 € | 6 500,87 € | 113 694,93 € |
| Année 25 | 113 694,93 € | 2 322,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 880 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 624 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.