Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 037 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 961,28 € | 9 961,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 186 € / mois | 28 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 960 € | 2 199 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 925 € | 2 087 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 037 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 643,19 € | 84 892,17 € | 2 002 356,81 € |
| Année 2 | 36 126,54 € | 83 408,82 € | 1 966 230,27 € |
| Année 3 | 37 673,40 € | 81 861,96 € | 1 928 556,87 € |
| Année 4 | 39 286,51 € | 80 248,85 € | 1 889 270,36 € |
| Année 5 | 40 968,68 € | 78 566,68 € | 1 848 301,68 € |
| Année 6 | 42 722,88 € | 76 812,48 € | 1 805 578,80 € |
| Année 7 | 44 552,18 € | 74 983,18 € | 1 761 026,62 € |
| Année 8 | 46 459,81 € | 73 075,55 € | 1 714 566,81 € |
| Année 9 | 48 449,15 € | 71 086,21 € | 1 666 117,66 € |
| Année 10 | 50 523,64 € | 69 011,72 € | 1 615 594,02 € |
| Année 11 | 52 686,96 € | 66 848,40 € | 1 562 907,06 € |
| Année 12 | 54 942,91 € | 64 592,45 € | 1 507 964,15 € |
| Année 13 | 57 295,47 € | 62 239,89 € | 1 450 668,68 € |
| Année 14 | 59 748,74 € | 59 786,62 € | 1 390 919,94 € |
| Année 15 | 62 307,05 € | 57 228,31 € | 1 328 612,89 € |
| Année 16 | 64 974,91 € | 54 560,45 € | 1 263 637,98 € |
| Année 17 | 67 757,00 € | 51 778,36 € | 1 195 880,98 € |
| Année 18 | 70 658,23 € | 48 877,13 € | 1 125 222,75 € |
| Année 19 | 73 683,68 € | 45 851,68 € | 1 051 539,07 € |
| Année 20 | 76 838,66 € | 42 696,70 € | 974 700,41 € |
| Année 21 | 80 128,75 € | 39 406,61 € | 894 571,66 € |
| Année 22 | 83 559,72 € | 35 975,64 € | 811 011,94 € |
| Année 23 | 87 137,56 € | 32 397,80 € | 723 874,38 € |
| Année 24 | 90 868,60 € | 28 666,76 € | 633 005,78 € |
| Année 25 | 94 759,44 € | 24 775,92 € | 538 246,34 € |
| Année 26 | 98 816,85 € | 20 718,51 € | 439 429,49 € |
| Année 27 | 103 047,99 € | 16 487,37 € | 336 381,50 € |
| Année 28 | 107 460,28 € | 12 075,08 € | 228 921,22 € |
| Année 29 | 112 061,52 € | 7 473,84 € | 116 859,70 € |
| Année 30 | 116 859,70 € | 2 675,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 037 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.