Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 037 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 472,85 € | 10 472,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 736 € / mois | 29 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 960 € | 2 199 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 925 € | 2 087 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 037 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 142,72 € | 75 531,48 € | 1 986 857,28 € |
| Année 2 | 52 055,71 € | 73 618,49 € | 1 934 801,57 € |
| Année 3 | 54 041,70 € | 71 632,50 € | 1 880 759,87 € |
| Année 4 | 56 103,48 € | 69 570,72 € | 1 824 656,39 € |
| Année 5 | 58 243,87 € | 67 430,33 € | 1 766 412,52 € |
| Année 6 | 60 465,94 € | 65 208,26 € | 1 705 946,58 € |
| Année 7 | 62 772,81 € | 62 901,39 € | 1 643 173,77 € |
| Année 8 | 65 167,68 € | 60 506,52 € | 1 578 006,09 € |
| Année 9 | 67 653,93 € | 58 020,27 € | 1 510 352,16 € |
| Année 10 | 70 234,99 € | 55 439,21 € | 1 440 117,17 € |
| Année 11 | 72 914,56 € | 52 759,64 € | 1 367 202,61 € |
| Année 12 | 75 696,33 € | 49 977,87 € | 1 291 506,28 € |
| Année 13 | 78 584,26 € | 47 089,94 € | 1 212 922,02 € |
| Année 14 | 81 582,35 € | 44 091,85 € | 1 131 339,67 € |
| Année 15 | 84 694,82 € | 40 979,38 € | 1 046 644,85 € |
| Année 16 | 87 926,02 € | 37 748,18 € | 958 718,83 € |
| Année 17 | 91 280,51 € | 34 393,69 € | 867 438,32 € |
| Année 18 | 94 762,99 € | 30 911,21 € | 772 675,33 € |
| Année 19 | 98 378,31 € | 27 295,89 € | 674 297,02 € |
| Année 20 | 102 131,59 € | 23 542,61 € | 572 165,43 € |
| Année 21 | 106 028,01 € | 19 646,19 € | 466 137,42 € |
| Année 22 | 110 073,14 € | 15 601,06 € | 356 064,28 € |
| Année 23 | 114 272,58 € | 11 401,62 € | 241 791,70 € |
| Année 24 | 118 632,23 € | 7 041,97 € | 123 159,47 € |
| Année 25 | 123 159,47 € | 2 516,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 037 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 162 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 925 € (2,5%).