Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 137 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 986,98 € | 10 986,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 294 € / mois | 31 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 960 € | 2 307 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 425 € | 2 190 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 137 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 604,29 € | 79 239,47 € | 2 084 395,71 € |
| Année 2 | 54 611,20 € | 77 232,56 € | 2 029 784,51 € |
| Année 3 | 56 694,70 € | 75 149,06 € | 1 973 089,81 € |
| Année 4 | 58 857,66 € | 72 986,10 € | 1 914 232,15 € |
| Année 5 | 61 103,16 € | 70 740,60 € | 1 853 128,99 € |
| Année 6 | 63 434,34 € | 68 409,42 € | 1 789 694,65 € |
| Année 7 | 65 854,42 € | 65 989,34 € | 1 723 840,23 € |
| Année 8 | 68 366,85 € | 63 476,91 € | 1 655 473,38 € |
| Année 9 | 70 975,16 € | 60 868,60 € | 1 584 498,22 € |
| Année 10 | 73 682,92 € | 58 160,84 € | 1 510 815,30 € |
| Année 11 | 76 494,04 € | 55 349,72 € | 1 434 321,26 € |
| Année 12 | 79 412,39 € | 52 431,37 € | 1 354 908,87 € |
| Année 13 | 82 442,08 € | 49 401,68 € | 1 272 466,79 € |
| Année 14 | 85 587,34 € | 46 256,42 € | 1 186 879,45 € |
| Année 15 | 88 852,60 € | 42 991,16 € | 1 098 026,85 € |
| Année 16 | 92 242,46 € | 39 601,30 € | 1 005 784,39 € |
| Année 17 | 95 761,61 € | 36 082,15 € | 910 022,78 € |
| Année 18 | 99 415,05 € | 32 428,71 € | 810 607,73 € |
| Année 19 | 103 207,85 € | 28 635,91 € | 707 399,88 € |
| Année 20 | 107 145,39 € | 24 698,37 € | 600 254,49 € |
| Année 21 | 111 233,11 € | 20 610,65 € | 489 021,38 € |
| Année 22 | 115 476,81 € | 16 366,95 € | 373 544,57 € |
| Année 23 | 119 882,40 € | 11 961,36 € | 253 662,17 € |
| Année 24 | 124 456,06 € | 7 387,70 € | 129 206,11 € |
| Année 25 | 129 206,11 € | 2 639,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 137 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 644 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.