Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 668,93 € | 120 668,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 663 € / mois | 344 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 080 € | 22 019 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 713 € | 20 898 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 412,76 € | 748 614,40 € | 19 689 087,24 € |
| Année 2 | 725 951,50 € | 722 075,66 € | 18 963 135,74 € |
| Année 3 | 753 497,25 € | 694 529,91 € | 18 209 638,49 € |
| Année 4 | 782 088,20 € | 665 938,96 € | 17 427 550,29 € |
| Année 5 | 811 763,99 € | 636 263,17 € | 16 615 786,30 € |
| Année 6 | 842 565,85 € | 605 461,31 € | 15 773 220,45 € |
| Année 7 | 874 536,45 € | 573 490,71 € | 14 898 684,00 € |
| Année 8 | 907 720,12 € | 540 307,04 € | 13 990 963,88 € |
| Année 9 | 942 162,96 € | 505 864,20 € | 13 048 800,92 € |
| Année 10 | 977 912,71 € | 470 114,45 € | 12 070 888,21 € |
| Année 11 | 1 015 018,95 € | 433 008,21 € | 11 055 869,26 € |
| Année 12 | 1 053 533,15 € | 394 494,01 € | 10 002 336,11 € |
| Année 13 | 1 093 508,76 € | 354 518,40 € | 8 908 827,35 € |
| Année 14 | 1 135 001,21 € | 313 025,95 € | 7 773 826,14 € |
| Année 15 | 1 178 068,07 € | 269 959,09 € | 6 595 758,07 € |
| Année 16 | 1 222 769,08 € | 225 258,08 € | 5 372 988,99 € |
| Année 17 | 1 269 166,25 € | 178 860,91 € | 4 103 822,74 € |
| Année 18 | 1 317 323,88 € | 130 703,28 € | 2 786 498,86 € |
| Année 19 | 1 367 308,86 € | 80 718,30 € | 1 419 190,00 € |
| Année 20 | 1 419 190,00 € | 28 836,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 388 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.