Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 388 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 271,71 € | 106 271,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 035 € / mois | 303 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 080 € | 22 019 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 713 € | 20 898 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 388 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 890,65 € | 782 369,87 € | 19 895 609,35 € |
| Année 2 | 512 358,58 € | 762 901,94 € | 19 383 250,77 € |
| Année 3 | 532 595,48 € | 742 665,04 € | 18 850 655,29 € |
| Année 4 | 553 631,66 € | 721 628,86 € | 18 297 023,63 € |
| Année 5 | 575 498,71 € | 699 761,81 € | 17 721 524,92 € |
| Année 6 | 598 229,44 € | 677 031,08 € | 17 123 295,48 € |
| Année 7 | 621 858,03 € | 653 402,49 € | 16 501 437,45 € |
| Année 8 | 646 419,84 € | 628 840,68 € | 15 855 017,61 € |
| Année 9 | 671 951,80 € | 603 308,72 € | 15 183 065,81 € |
| Année 10 | 698 492,21 € | 576 768,31 € | 14 484 573,60 € |
| Année 11 | 726 080,91 € | 549 179,61 € | 13 758 492,69 € |
| Année 12 | 754 759,27 € | 520 501,25 € | 13 003 733,42 € |
| Année 13 | 784 570,37 € | 490 690,15 € | 12 219 163,05 € |
| Année 14 | 815 558,92 € | 459 701,60 € | 11 403 604,13 € |
| Année 15 | 847 771,44 € | 427 489,08 € | 10 555 832,69 € |
| Année 16 | 881 256,27 € | 394 004,25 € | 9 674 576,42 € |
| Année 17 | 916 063,67 € | 359 196,85 € | 8 758 512,75 € |
| Année 18 | 952 245,90 € | 323 014,62 € | 7 806 266,85 € |
| Année 19 | 989 857,22 € | 285 403,30 € | 6 816 409,63 € |
| Année 20 | 1 028 954,09 € | 246 306,43 € | 5 787 455,54 € |
| Année 21 | 1 069 595,18 € | 205 665,34 € | 4 717 860,36 € |
| Année 22 | 1 111 841,48 € | 163 419,04 € | 3 606 018,88 € |
| Année 23 | 1 155 756,43 € | 119 504,09 € | 2 450 262,45 € |
| Année 24 | 1 201 405,90 € | 73 854,62 € | 1 248 856,55 € |
| Année 25 | 1 248 856,55 € | 26 402,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 388 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 662 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 038 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.