Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 055 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 565,40 € | 10 565,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 016 € / mois | 30 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 400 € | 2 219 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 375 € | 2 106 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 055 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 585,86 € | 76 198,94 € | 2 004 414,14 € |
| Année 2 | 52 515,79 € | 74 269,01 € | 1 951 898,35 € |
| Année 3 | 54 519,33 € | 72 265,47 € | 1 897 379,02 € |
| Année 4 | 56 599,30 € | 70 185,50 € | 1 840 779,72 € |
| Année 5 | 58 758,64 € | 68 026,16 € | 1 782 021,08 € |
| Année 6 | 61 000,35 € | 65 784,45 € | 1 721 020,73 € |
| Année 7 | 63 327,60 € | 63 457,20 € | 1 657 693,13 € |
| Année 8 | 65 743,64 € | 61 041,16 € | 1 591 949,49 € |
| Année 9 | 68 251,83 € | 58 532,97 € | 1 523 697,66 € |
| Année 10 | 70 855,74 € | 55 929,06 € | 1 452 841,92 € |
| Année 11 | 73 558,97 € | 53 225,83 € | 1 379 282,95 € |
| Année 12 | 76 365,35 € | 50 419,45 € | 1 302 917,60 € |
| Année 13 | 79 278,78 € | 47 506,02 € | 1 223 638,82 € |
| Année 14 | 82 303,37 € | 44 481,43 € | 1 141 335,45 € |
| Année 15 | 85 443,36 € | 41 341,44 € | 1 055 892,09 € |
| Année 16 | 88 703,14 € | 38 081,66 € | 967 188,95 € |
| Année 17 | 92 087,24 € | 34 697,56 € | 875 101,71 € |
| Année 18 | 95 600,52 € | 31 184,28 € | 779 501,19 € |
| Année 19 | 99 247,80 € | 27 537,00 € | 680 253,39 € |
| Année 20 | 103 034,23 € | 23 750,57 € | 577 219,16 € |
| Année 21 | 106 965,12 € | 19 819,68 € | 470 254,04 € |
| Année 22 | 111 045,98 € | 15 738,82 € | 359 208,06 € |
| Année 23 | 115 282,50 € | 11 502,30 € | 243 925,56 € |
| Année 24 | 119 680,70 € | 7 104,10 € | 124 244,86 € |
| Année 25 | 124 244,86 € | 2 538,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 055 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 187 €.