Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 622 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 985,14 € | 175 985,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 533 288 € / mois | 502 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 800 € | 22 272 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 563 € | 21 138 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 622 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 404 426,55 € | 707 395,13 € | 19 218 073,45 € |
| Année 2 | 1 454 957,90 € | 656 863,78 € | 17 763 115,55 € |
| Année 3 | 1 507 307,38 € | 604 514,30 € | 16 255 808,17 € |
| Année 4 | 1 561 540,36 € | 550 281,32 € | 14 694 267,81 € |
| Année 5 | 1 617 724,66 € | 494 097,02 € | 13 076 543,15 € |
| Année 6 | 1 675 930,50 € | 435 891,18 € | 11 400 612,65 € |
| Année 7 | 1 736 230,54 € | 375 591,14 € | 9 664 382,11 € |
| Année 8 | 1 798 700,20 € | 313 121,48 € | 7 865 681,91 € |
| Année 9 | 1 863 417,53 € | 248 404,15 € | 6 002 264,38 € |
| Année 10 | 1 930 463,39 € | 181 358,29 € | 4 071 800,99 € |
| Année 11 | 1 999 921,57 € | 111 900,11 € | 2 071 879,42 € |
| Année 12 | 2 071 879,42 € | 39 942,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 622 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 502 815 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 470 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.