Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 063 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 090,87 € | 10 090,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 578 € / mois | 28 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 080 € | 2 228 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 588 € | 2 115 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 063 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 093,89 € | 85 996,55 € | 2 028 406,11 € |
| Année 2 | 36 596,54 € | 84 493,90 € | 1 991 809,57 € |
| Année 3 | 38 163,52 € | 82 926,92 € | 1 953 646,05 € |
| Année 4 | 39 797,61 € | 81 292,83 € | 1 913 848,44 € |
| Année 5 | 41 501,66 € | 79 588,78 € | 1 872 346,78 € |
| Année 6 | 43 278,67 € | 77 811,77 € | 1 829 068,11 € |
| Année 7 | 45 131,76 € | 75 958,68 € | 1 783 936,35 € |
| Année 8 | 47 064,25 € | 74 026,19 € | 1 736 872,10 € |
| Année 9 | 49 079,44 € | 72 011,00 € | 1 687 792,66 € |
| Année 10 | 51 180,92 € | 69 909,52 € | 1 636 611,74 € |
| Année 11 | 53 372,37 € | 67 718,07 € | 1 583 239,37 € |
| Année 12 | 55 657,69 € | 65 432,75 € | 1 527 581,68 € |
| Année 13 | 58 040,82 € | 63 049,62 € | 1 469 540,86 € |
| Année 14 | 60 526,04 € | 60 564,40 € | 1 409 014,82 € |
| Année 15 | 63 117,65 € | 57 972,79 € | 1 345 897,17 € |
| Année 16 | 65 820,21 € | 55 270,23 € | 1 280 076,96 € |
| Année 17 | 68 638,50 € | 52 451,94 € | 1 211 438,46 € |
| Année 18 | 71 577,45 € | 49 512,99 € | 1 139 861,01 € |
| Année 19 | 74 642,26 € | 46 448,18 € | 1 065 218,75 € |
| Année 20 | 77 838,29 € | 43 252,15 € | 987 380,46 € |
| Année 21 | 81 171,17 € | 39 919,27 € | 906 209,29 € |
| Année 22 | 84 646,78 € | 36 443,66 € | 821 562,51 € |
| Année 23 | 88 271,19 € | 32 819,25 € | 733 291,32 € |
| Année 24 | 92 050,76 € | 29 039,68 € | 641 240,56 € |
| Année 25 | 95 992,20 € | 25 098,24 € | 545 248,36 € |
| Année 26 | 100 102,40 € | 20 988,04 € | 445 145,96 € |
| Année 27 | 104 388,57 € | 16 701,87 € | 340 757,39 € |
| Année 28 | 108 858,29 € | 12 232,15 € | 231 899,10 € |
| Année 29 | 113 519,39 € | 7 571,05 € | 118 379,71 € |
| Année 30 | 118 379,71 € | 2 710,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 063 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 206 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.