Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 113 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 335,38 € | 10 335,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 319 € / mois | 29 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 080 € | 2 282 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 838 € | 2 166 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 113 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 944,24 € | 88 080,32 € | 2 077 555,76 € |
| Année 2 | 37 483,30 € | 86 541,26 € | 2 040 072,46 € |
| Année 3 | 39 088,24 € | 84 936,32 € | 2 000 984,22 € |
| Année 4 | 40 761,95 € | 83 262,61 € | 1 960 222,27 € |
| Année 5 | 42 507,29 € | 81 517,27 € | 1 917 714,98 € |
| Année 6 | 44 327,38 € | 79 697,18 € | 1 873 387,60 € |
| Année 7 | 46 225,38 € | 77 799,18 € | 1 827 162,22 € |
| Année 8 | 48 204,66 € | 75 819,90 € | 1 778 957,56 € |
| Année 9 | 50 268,68 € | 73 755,88 € | 1 728 688,88 € |
| Année 10 | 52 421,10 € | 71 603,46 € | 1 676 267,78 € |
| Année 11 | 54 665,66 € | 69 358,90 € | 1 621 602,12 € |
| Année 12 | 57 006,34 € | 67 018,22 € | 1 564 595,78 € |
| Année 13 | 59 447,22 € | 64 577,34 € | 1 505 148,56 € |
| Année 14 | 61 992,64 € | 62 031,92 € | 1 443 155,92 € |
| Année 15 | 64 647,04 € | 59 377,52 € | 1 378 508,88 € |
| Année 16 | 67 415,10 € | 56 609,46 € | 1 311 093,78 € |
| Année 17 | 70 301,68 € | 53 722,88 € | 1 240 792,10 € |
| Année 18 | 73 311,86 € | 50 712,70 € | 1 167 480,24 € |
| Année 19 | 76 450,95 € | 47 573,61 € | 1 091 029,29 € |
| Année 20 | 79 724,39 € | 44 300,17 € | 1 011 304,90 € |
| Année 21 | 83 138,04 € | 40 886,52 € | 928 166,86 € |
| Année 22 | 86 697,86 € | 37 326,70 € | 841 469,00 € |
| Année 23 | 90 410,09 € | 33 614,47 € | 751 058,91 € |
| Année 24 | 94 281,26 € | 29 743,30 € | 656 777,65 € |
| Année 25 | 98 318,20 € | 25 706,36 € | 558 459,45 € |
| Année 26 | 102 527,99 € | 21 496,57 € | 455 931,46 € |
| Année 27 | 106 918,04 € | 17 106,52 € | 349 013,42 € |
| Année 28 | 111 496,05 € | 12 528,51 € | 237 517,37 € |
| Année 29 | 116 270,09 € | 7 754,47 € | 121 247,28 € |
| Année 30 | 121 247,28 € | 2 776,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 113 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.