Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 013 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 846,36 € | 9 846,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 837 € / mois | 28 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 080 € | 2 174 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 338 € | 2 063 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 013 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 243,52 € | 83 912,80 € | 1 979 256,48 € |
| Année 2 | 35 709,75 € | 82 446,57 € | 1 943 546,73 € |
| Année 3 | 37 238,78 € | 80 917,54 € | 1 906 307,95 € |
| Année 4 | 38 833,26 € | 79 323,06 € | 1 867 474,69 € |
| Année 5 | 40 496,03 € | 77 660,29 € | 1 826 978,66 € |
| Année 6 | 42 229,99 € | 75 926,33 € | 1 784 748,67 € |
| Année 7 | 44 038,19 € | 74 118,13 € | 1 740 710,48 € |
| Année 8 | 45 923,82 € | 72 232,50 € | 1 694 786,66 € |
| Année 9 | 47 890,20 € | 70 266,12 € | 1 646 896,46 € |
| Année 10 | 49 940,74 € | 68 215,58 € | 1 596 955,72 € |
| Année 11 | 52 079,11 € | 66 077,21 € | 1 544 876,61 € |
| Année 12 | 54 309,05 € | 63 847,27 € | 1 490 567,56 € |
| Année 13 | 56 634,47 € | 61 521,85 € | 1 433 933,09 € |
| Année 14 | 59 059,41 € | 59 096,91 € | 1 374 873,68 € |
| Année 15 | 61 588,21 € | 56 568,11 € | 1 313 285,47 € |
| Année 16 | 64 225,33 € | 53 930,99 € | 1 249 060,14 € |
| Année 17 | 66 975,32 € | 51 181,00 € | 1 182 084,82 € |
| Année 18 | 69 843,06 € | 48 313,26 € | 1 112 241,76 € |
| Année 19 | 72 833,60 € | 45 322,72 € | 1 039 408,16 € |
| Année 20 | 75 952,18 € | 42 204,14 € | 963 455,98 € |
| Année 21 | 79 204,30 € | 38 952,02 € | 884 251,68 € |
| Année 22 | 82 595,69 € | 35 560,63 € | 801 655,99 € |
| Année 23 | 86 132,26 € | 32 024,06 € | 715 523,73 € |
| Année 24 | 89 820,27 € | 28 336,05 € | 625 703,46 € |
| Année 25 | 93 666,21 € | 24 490,11 € | 532 037,25 € |
| Année 26 | 97 676,81 € | 20 479,51 € | 434 360,44 € |
| Année 27 | 101 859,12 € | 16 297,20 € | 332 501,32 € |
| Année 28 | 106 220,54 € | 11 935,78 € | 226 280,78 € |
| Année 29 | 110 768,70 € | 7 387,62 € | 115 512,08 € |
| Année 30 | 115 512,08 € | 2 644,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 013 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.