Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 722,64 € | 122 722,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 887 € / mois | 350 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 840 € | 22 394 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 388 € | 21 253 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 316,31 € | 761 355,37 € | 20 024 183,69 € |
| Année 2 | 738 306,72 € | 734 364,96 € | 19 285 876,97 € |
| Année 3 | 766 321,27 € | 706 350,41 € | 18 519 555,70 € |
| Année 4 | 795 398,82 € | 677 272,86 € | 17 724 156,88 € |
| Année 5 | 825 579,69 € | 647 091,99 € | 16 898 577,19 € |
| Année 6 | 856 905,76 € | 615 765,92 € | 16 041 671,43 € |
| Année 7 | 889 420,49 € | 583 251,19 € | 15 152 250,94 € |
| Année 8 | 923 168,95 € | 549 502,73 € | 14 229 081,99 € |
| Année 9 | 958 197,96 € | 514 473,72 € | 13 270 884,03 € |
| Année 10 | 994 556,13 € | 478 115,55 € | 12 276 327,90 € |
| Année 11 | 1 032 293,90 € | 440 377,78 € | 11 244 034,00 € |
| Année 12 | 1 071 463,60 € | 401 208,08 € | 10 172 570,40 € |
| Année 13 | 1 112 119,59 € | 360 552,09 € | 9 060 450,81 € |
| Année 14 | 1 154 318,20 € | 318 353,48 € | 7 906 132,61 € |
| Année 15 | 1 198 118,01 € | 274 553,67 € | 6 708 014,60 € |
| Année 16 | 1 243 579,81 € | 229 091,87 € | 5 464 434,79 € |
| Année 17 | 1 290 766,61 € | 181 905,07 € | 4 173 668,18 € |
| Année 18 | 1 339 743,89 € | 132 927,79 € | 2 833 924,29 € |
| Année 19 | 1 390 579,56 € | 82 092,12 € | 1 443 344,73 € |
| Année 20 | 1 443 344,73 € | 29 327,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 735 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 826 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 636 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 073 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.