Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 080,39 € | 108 080,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 516 € / mois | 308 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 840 € | 22 394 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 388 € | 21 253 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 279,35 € | 795 685,33 € | 20 234 220,65 € |
| Année 2 | 521 078,63 € | 775 886,05 € | 19 713 142,02 € |
| Année 3 | 541 659,91 € | 755 304,77 € | 19 171 482,11 € |
| Année 4 | 563 054,13 € | 733 910,55 € | 18 608 427,98 € |
| Année 5 | 585 293,35 € | 711 671,33 € | 18 023 134,63 € |
| Année 6 | 608 410,96 € | 688 553,72 € | 17 414 723,67 € |
| Année 7 | 632 441,65 € | 664 523,03 € | 16 782 282,02 € |
| Année 8 | 657 421,52 € | 639 543,16 € | 16 124 860,50 € |
| Année 9 | 683 388,00 € | 613 576,68 € | 15 441 472,50 € |
| Année 10 | 710 380,12 € | 586 584,56 € | 14 731 092,38 € |
| Année 11 | 738 438,35 € | 558 526,33 € | 13 992 654,03 € |
| Année 12 | 767 604,80 € | 529 359,88 € | 13 225 049,23 € |
| Année 13 | 797 923,28 € | 499 041,40 € | 12 427 125,95 € |
| Année 14 | 829 439,22 € | 467 525,46 € | 11 597 686,73 € |
| Année 15 | 862 199,99 € | 434 764,69 € | 10 735 486,74 € |
| Année 16 | 896 254,71 € | 400 709,97 € | 9 839 232,03 € |
| Année 17 | 931 654,51 € | 365 310,17 € | 8 907 577,52 € |
| Année 18 | 968 452,53 € | 328 512,15 € | 7 939 124,99 € |
| Année 19 | 1 006 703,98 € | 290 260,70 € | 6 932 421,01 € |
| Année 20 | 1 046 466,26 € | 250 498,42 € | 5 885 954,75 € |
| Année 21 | 1 087 799,03 € | 209 165,65 € | 4 798 155,72 € |
| Année 22 | 1 130 764,35 € | 166 200,33 € | 3 667 391,37 € |
| Année 23 | 1 175 426,71 € | 121 537,97 € | 2 491 964,66 € |
| Année 24 | 1 221 853,12 € | 75 111,56 € | 1 270 111,54 € |
| Année 25 | 1 270 111,54 € | 26 851,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 735 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 801 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.