Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 080 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 171,56 € | 10 171,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 823 € / mois | 29 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 400 € | 2 246 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 000 € | 2 132 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 080 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 374,52 € | 86 684,20 € | 2 044 625,48 € |
| Année 2 | 36 889,20 € | 85 169,52 € | 2 007 736,28 € |
| Année 3 | 38 468,72 € | 83 590,00 € | 1 969 267,56 € |
| Année 4 | 40 115,85 € | 81 942,87 € | 1 929 151,71 € |
| Année 5 | 41 833,55 € | 80 225,17 € | 1 887 318,16 € |
| Année 6 | 43 624,77 € | 78 433,95 € | 1 843 693,39 € |
| Année 7 | 45 492,70 € | 76 566,02 € | 1 798 200,69 € |
| Année 8 | 47 440,62 € | 74 618,10 € | 1 750 760,07 € |
| Année 9 | 49 471,93 € | 72 586,79 € | 1 701 288,14 € |
| Année 10 | 51 590,21 € | 70 468,51 € | 1 649 697,93 € |
| Année 11 | 53 799,21 € | 68 259,51 € | 1 595 898,72 € |
| Année 12 | 56 102,78 € | 65 955,94 € | 1 539 795,94 € |
| Année 13 | 58 504,97 € | 63 553,75 € | 1 481 290,97 € |
| Année 14 | 61 010,05 € | 61 048,67 € | 1 420 280,92 € |
| Année 15 | 63 622,39 € | 58 436,33 € | 1 356 658,53 € |
| Année 16 | 66 346,57 € | 55 712,15 € | 1 290 311,96 € |
| Année 17 | 69 187,39 € | 52 871,33 € | 1 221 124,57 € |
| Année 18 | 72 149,86 € | 49 908,86 € | 1 148 974,71 € |
| Année 19 | 75 239,17 € | 46 819,55 € | 1 073 735,54 € |
| Année 20 | 78 460,77 € | 43 597,95 € | 995 274,77 € |
| Année 21 | 81 820,30 € | 40 238,42 € | 913 454,47 € |
| Année 22 | 85 323,70 € | 36 735,02 € | 828 130,77 € |
| Année 23 | 88 977,08 € | 33 081,64 € | 739 153,69 € |
| Année 24 | 92 786,90 € | 29 271,82 € | 646 366,79 € |
| Année 25 | 96 759,85 € | 25 298,87 € | 549 606,94 € |
| Année 26 | 100 902,89 € | 21 155,83 € | 448 704,05 € |
| Année 27 | 105 223,36 € | 16 835,36 € | 343 480,69 € |
| Année 28 | 109 728,83 € | 12 329,89 € | 233 751,86 € |
| Année 29 | 114 427,20 € | 7 631,52 € | 119 324,66 € |
| Année 30 | 119 324,66 € | 2 731,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 080 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 960 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 208 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.