Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 084 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 193,56 € | 10 193,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 890 € / mois | 29 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 760 € | 2 251 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 113 € | 2 136 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 084 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 450,99 € | 86 871,73 € | 2 049 049,01 € |
| Année 2 | 36 968,95 € | 85 353,77 € | 2 012 080,06 € |
| Année 3 | 38 551,86 € | 83 770,86 € | 1 973 528,20 € |
| Année 4 | 40 202,58 € | 82 120,14 € | 1 933 325,62 € |
| Année 5 | 41 923,97 € | 80 398,75 € | 1 891 401,65 € |
| Année 6 | 43 719,05 € | 78 603,67 € | 1 847 682,60 € |
| Année 7 | 45 591,04 € | 76 731,68 € | 1 802 091,56 € |
| Année 8 | 47 543,16 € | 74 779,56 € | 1 754 548,40 € |
| Année 9 | 49 578,85 € | 72 743,87 € | 1 704 969,55 € |
| Année 10 | 51 701,72 € | 70 621,00 € | 1 653 267,83 € |
| Année 11 | 53 915,50 € | 68 407,22 € | 1 599 352,33 € |
| Année 12 | 56 224,05 € | 66 098,67 € | 1 543 128,28 € |
| Année 13 | 58 631,45 € | 63 691,27 € | 1 484 496,83 € |
| Année 14 | 61 141,93 € | 61 180,79 € | 1 423 354,90 € |
| Année 15 | 63 759,91 € | 58 562,81 € | 1 359 594,99 € |
| Année 16 | 66 489,98 € | 55 832,74 € | 1 293 105,01 € |
| Année 17 | 69 336,95 € | 52 985,77 € | 1 223 768,06 € |
| Année 18 | 72 305,82 € | 50 016,90 € | 1 151 462,24 € |
| Année 19 | 75 401,79 € | 46 920,93 € | 1 076 060,45 € |
| Année 20 | 78 630,35 € | 43 692,37 € | 997 430,10 € |
| Année 21 | 81 997,14 € | 40 325,58 € | 915 432,96 € |
| Année 22 | 85 508,11 € | 36 814,61 € | 829 924,85 € |
| Année 23 | 89 169,38 € | 33 153,34 € | 740 755,47 € |
| Année 24 | 92 987,48 € | 29 335,24 € | 647 767,99 € |
| Année 25 | 96 968,99 € | 25 353,73 € | 550 799,00 € |
| Année 26 | 101 120,99 € | 21 201,73 € | 449 678,01 € |
| Année 27 | 105 450,81 € | 16 871,91 € | 344 227,20 € |
| Année 28 | 109 966,01 € | 12 356,71 € | 234 261,19 € |
| Année 29 | 114 674,53 € | 7 648,19 € | 119 586,66 € |
| Année 30 | 119 586,66 € | 2 738,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 084 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 014 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 124 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.