Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 955,34 € | 14 955,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 319 € / mois | 42 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 167 360 € | 2 259 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 300 € | 2 144 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 965,10 € | 71 498,98 € | 1 984 034,90 € |
| Année 2 | 111 805,08 € | 67 659,00 € | 1 872 229,82 € |
| Année 3 | 115 781,64 € | 63 682,44 € | 1 756 448,18 € |
| Année 4 | 119 899,65 € | 59 564,43 € | 1 636 548,53 € |
| Année 5 | 124 164,11 € | 55 299,97 € | 1 512 384,42 € |
| Année 6 | 128 580,26 € | 50 883,82 € | 1 383 804,16 € |
| Année 7 | 133 153,45 € | 46 310,63 € | 1 250 650,71 € |
| Année 8 | 137 889,33 € | 41 574,75 € | 1 112 761,38 € |
| Année 9 | 142 793,63 € | 36 670,45 € | 969 967,75 € |
| Année 10 | 147 872,36 € | 31 591,72 € | 822 095,39 € |
| Année 11 | 153 131,73 € | 26 332,35 € | 668 963,66 € |
| Année 12 | 158 578,15 € | 20 885,93 € | 510 385,51 € |
| Année 13 | 164 218,31 € | 15 245,77 € | 346 167,20 € |
| Année 14 | 170 059,05 € | 9 405,03 € | 176 108,15 € |
| Année 15 | 176 108,15 € | 3 356,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 092 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 167 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.