Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 240,46 € | 14 240,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 153 € / mois | 40 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 360 € | 2 151 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 800 € | 2 041 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 804,27 € | 68 081,25 € | 1 889 195,73 € |
| Année 2 | 106 460,71 € | 64 424,81 € | 1 782 735,02 € |
| Année 3 | 110 247,17 € | 60 638,35 € | 1 672 487,85 € |
| Année 4 | 114 168,34 € | 56 717,18 € | 1 558 319,51 € |
| Année 5 | 118 228,95 € | 52 656,57 € | 1 440 090,56 € |
| Année 6 | 122 434,01 € | 48 451,51 € | 1 317 656,55 € |
| Année 7 | 126 788,61 € | 44 096,91 € | 1 190 867,94 € |
| Année 8 | 131 298,09 € | 39 587,43 € | 1 059 569,85 € |
| Année 9 | 135 967,96 € | 34 917,56 € | 923 601,89 € |
| Année 10 | 140 803,93 € | 30 081,59 € | 782 797,96 € |
| Année 11 | 145 811,89 € | 25 073,63 € | 636 986,07 € |
| Année 12 | 150 997,98 € | 19 887,54 € | 485 988,09 € |
| Année 13 | 156 368,51 € | 14 517,01 € | 329 619,58 € |
| Année 14 | 161 930,07 € | 8 955,45 € | 167 689,51 € |
| Année 15 | 167 689,51 € | 3 196,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 992 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.