Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 758,57 € | 11 758,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 632 € / mois | 33 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 360 € | 2 151 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 800 € | 2 041 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 553,64 € | 72 549,20 € | 1 923 446,36 € |
| Année 2 | 71 133,58 € | 69 969,26 € | 1 852 312,78 € |
| Année 3 | 73 810,63 € | 67 292,21 € | 1 778 502,15 € |
| Année 4 | 76 588,43 € | 64 514,41 € | 1 701 913,72 € |
| Année 5 | 79 470,75 € | 61 632,09 € | 1 622 442,97 € |
| Année 6 | 82 461,54 € | 58 641,30 € | 1 539 981,43 € |
| Année 7 | 85 564,89 € | 55 537,95 € | 1 454 416,54 € |
| Année 8 | 88 785,04 € | 52 317,80 € | 1 365 631,50 € |
| Année 9 | 92 126,37 € | 48 976,47 € | 1 273 505,13 € |
| Année 10 | 95 593,45 € | 45 509,39 € | 1 177 911,68 € |
| Année 11 | 99 191,00 € | 41 911,84 € | 1 078 720,68 € |
| Année 12 | 102 923,95 € | 38 178,89 € | 975 796,73 € |
| Année 13 | 106 797,39 € | 34 305,45 € | 868 999,34 € |
| Année 14 | 110 816,60 € | 30 286,24 € | 758 182,74 € |
| Année 15 | 114 987,06 € | 26 115,78 € | 643 195,68 € |
| Année 16 | 119 314,48 € | 21 788,36 € | 523 881,20 € |
| Année 17 | 123 804,75 € | 17 298,09 € | 400 076,45 € |
| Année 18 | 128 464,03 € | 12 638,81 € | 271 612,42 € |
| Année 19 | 133 298,62 € | 7 804,22 € | 138 313,80 € |
| Année 20 | 138 313,80 € | 2 787,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 992 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 159 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 800 € (2,5%).