Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 992 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 741,22 € | 9 741,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 519 € / mois | 27 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 360 € | 2 151 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 800 € | 2 041 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 992 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 877,83 € | 83 016,81 € | 1 958 122,17 € |
| Année 2 | 35 328,42 € | 81 566,22 € | 1 922 793,75 € |
| Année 3 | 36 841,11 € | 80 053,53 € | 1 885 952,64 € |
| Année 4 | 38 418,60 € | 78 476,04 € | 1 847 534,04 € |
| Année 5 | 40 063,58 € | 76 831,06 € | 1 807 470,46 € |
| Année 6 | 41 779,06 € | 75 115,58 € | 1 765 691,40 € |
| Année 7 | 43 567,91 € | 73 326,73 € | 1 722 123,49 € |
| Année 8 | 45 433,44 € | 71 461,20 € | 1 676 690,05 € |
| Année 9 | 47 378,78 € | 69 515,86 € | 1 629 311,27 € |
| Année 10 | 49 407,46 € | 67 487,18 € | 1 579 903,81 € |
| Année 11 | 51 523,00 € | 65 371,64 € | 1 528 380,81 € |
| Année 12 | 53 729,11 € | 63 165,53 € | 1 474 651,70 € |
| Année 13 | 56 029,68 € | 60 864,96 € | 1 418 622,02 € |
| Année 14 | 58 428,74 € | 58 465,90 € | 1 360 193,28 € |
| Année 15 | 60 930,57 € | 55 964,07 € | 1 299 262,71 € |
| Année 16 | 63 539,48 € | 53 355,16 € | 1 235 723,23 € |
| Année 17 | 66 260,13 € | 50 634,51 € | 1 169 463,10 € |
| Année 18 | 69 097,27 € | 47 797,37 € | 1 100 365,83 € |
| Année 19 | 72 055,84 € | 44 838,80 € | 1 028 309,99 € |
| Année 20 | 75 141,15 € | 41 753,49 € | 953 168,84 € |
| Année 21 | 78 358,54 € | 38 536,10 € | 874 810,30 € |
| Année 22 | 81 713,67 € | 35 180,97 € | 793 096,63 € |
| Année 23 | 85 212,50 € | 31 682,14 € | 707 884,13 € |
| Année 24 | 88 861,13 € | 28 033,51 € | 619 023,00 € |
| Année 25 | 92 666,00 € | 24 228,64 € | 526 357,00 € |
| Année 26 | 96 633,77 € | 20 260,87 € | 429 723,23 € |
| Année 27 | 100 771,43 € | 16 123,21 € | 328 951,80 € |
| Année 28 | 105 086,25 € | 11 808,39 € | 223 865,55 € |
| Année 29 | 109 585,84 € | 7 308,80 € | 114 279,71 € |
| Année 30 | 114 279,71 € | 2 616,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 992 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 904 € pour cette enveloppe de financement.