Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 861,02 € | 10 861,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 912 € / mois | 31 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 000 € | 2 281 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 813 € | 2 165 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 001,22 € | 78 331,02 € | 2 060 498,78 € |
| Année 2 | 53 985,13 € | 76 347,11 € | 2 006 513,65 € |
| Année 3 | 56 044,73 € | 74 287,51 € | 1 950 468,92 € |
| Année 4 | 58 182,91 € | 72 149,33 € | 1 892 286,01 € |
| Année 5 | 60 402,68 € | 69 929,56 € | 1 831 883,33 € |
| Année 6 | 62 707,10 € | 67 625,14 € | 1 769 176,23 € |
| Année 7 | 65 099,44 € | 65 232,80 € | 1 704 076,79 € |
| Année 8 | 67 583,09 € | 62 749,15 € | 1 636 493,70 € |
| Année 9 | 70 161,49 € | 60 170,75 € | 1 566 332,21 € |
| Année 10 | 72 838,23 € | 57 494,01 € | 1 493 493,98 € |
| Année 11 | 75 617,10 € | 54 715,14 € | 1 417 876,88 € |
| Année 12 | 78 502,01 € | 51 830,23 € | 1 339 374,87 € |
| Année 13 | 81 496,94 € | 48 835,30 € | 1 257 877,93 € |
| Année 14 | 84 606,15 € | 45 726,09 € | 1 173 271,78 € |
| Année 15 | 87 834,00 € | 42 498,24 € | 1 085 437,78 € |
| Année 16 | 91 184,97 € | 39 147,27 € | 994 252,81 € |
| Année 17 | 94 663,81 € | 35 668,43 € | 899 589,00 € |
| Année 18 | 98 275,33 € | 32 056,91 € | 801 313,67 € |
| Année 19 | 102 024,68 € | 28 307,56 € | 699 288,99 € |
| Année 20 | 105 917,03 € | 24 415,21 € | 593 371,96 € |
| Année 21 | 109 957,91 € | 20 374,33 € | 483 414,05 € |
| Année 22 | 114 152,95 € | 16 179,29 € | 369 261,10 € |
| Année 23 | 118 508,03 € | 11 824,21 € | 250 753,07 € |
| Année 24 | 123 029,27 € | 7 302,97 € | 127 723,80 € |
| Année 25 | 127 723,80 € | 2 609,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 112 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 211 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.