Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 126 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 899,60 € | 17 899,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 241 € / mois | 51 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 080 € | 2 296 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 150 € | 2 179 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 126 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 845,01 € | 67 950,19 € | 1 979 154,99 € |
| Année 2 | 151 764,88 € | 63 030,32 € | 1 827 390,11 € |
| Année 3 | 156 849,54 € | 57 945,66 € | 1 670 540,57 € |
| Année 4 | 162 104,59 € | 52 690,61 € | 1 508 435,98 € |
| Année 5 | 167 535,72 € | 47 259,48 € | 1 340 900,26 € |
| Année 6 | 173 148,79 € | 41 646,41 € | 1 167 751,47 € |
| Année 7 | 178 949,91 € | 35 845,29 € | 988 801,56 € |
| Année 8 | 184 945,41 € | 29 849,79 € | 803 856,15 € |
| Année 9 | 191 141,77 € | 23 653,43 € | 612 714,38 € |
| Année 10 | 197 545,73 € | 17 249,47 € | 415 168,65 € |
| Année 11 | 204 164,25 € | 10 630,95 € | 211 004,40 € |
| Année 12 | 211 004,40 € | 3 790,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 126 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 170 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 150 € (2,5%).