Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 551,06 € | 12 551,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 034 € / mois | 35 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 400 € | 2 300 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 250 € | 2 183 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 459,51 € | 77 153,21 € | 2 056 540,49 € |
| Année 2 | 76 208,90 € | 74 403,82 € | 1 980 331,59 € |
| Année 3 | 79 061,17 € | 71 551,55 € | 1 901 270,42 € |
| Année 4 | 82 020,21 € | 68 592,51 € | 1 819 250,21 € |
| Année 5 | 85 089,99 € | 65 522,73 € | 1 734 160,22 € |
| Année 6 | 88 274,65 € | 62 338,07 € | 1 645 885,57 € |
| Année 7 | 91 578,52 € | 59 034,20 € | 1 554 307,05 € |
| Année 8 | 95 006,05 € | 55 606,67 € | 1 459 301,00 € |
| Année 9 | 98 561,84 € | 52 050,88 € | 1 360 739,16 € |
| Année 10 | 102 250,70 € | 48 362,02 € | 1 258 488,46 € |
| Année 11 | 106 077,64 € | 44 535,08 € | 1 152 410,82 € |
| Année 12 | 110 047,83 € | 40 564,89 € | 1 042 362,99 € |
| Année 13 | 114 166,61 € | 36 446,11 € | 928 196,38 € |
| Année 14 | 118 439,52 € | 32 173,20 € | 809 756,86 € |
| Année 15 | 122 872,37 € | 27 740,35 € | 686 884,49 € |
| Année 16 | 127 471,11 € | 23 141,61 € | 559 413,38 € |
| Année 17 | 132 241,99 € | 18 370,73 € | 427 171,39 € |
| Année 18 | 137 191,42 € | 13 421,30 € | 289 979,97 € |
| Année 19 | 142 326,10 € | 8 286,62 € | 147 653,87 € |
| Année 20 | 147 653,87 € | 2 959,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 130 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.