Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 130 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 937,49 € | 17 937,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 356 € / mois | 51 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 440 € | 2 300 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 263 € | 2 183 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 130 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 155,88 € | 68 094,00 € | 1 983 344,12 € |
| Année 2 | 152 086,14 € | 63 163,74 € | 1 831 257,98 € |
| Année 3 | 157 181,58 € | 58 068,30 € | 1 674 076,40 € |
| Année 4 | 162 447,77 € | 52 802,11 € | 1 511 628,63 € |
| Année 5 | 167 890,36 € | 47 359,52 € | 1 343 738,27 € |
| Année 6 | 173 515,32 € | 41 734,56 € | 1 170 222,95 € |
| Année 7 | 179 328,73 € | 35 921,15 € | 990 894,22 € |
| Année 8 | 185 336,92 € | 29 912,96 € | 805 557,30 € |
| Année 9 | 191 546,39 € | 23 703,49 € | 614 010,91 € |
| Année 10 | 197 963,91 € | 17 285,97 € | 416 047,00 € |
| Année 11 | 204 596,43 € | 10 653,45 € | 211 450,57 € |
| Année 12 | 211 450,57 € | 3 798,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 130 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 170 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 263 € (2,5%).