Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 974,13 € | 10 974,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 255 € / mois | 31 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 760 € | 2 305 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 363 € | 2 187 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 542,80 € | 79 146,76 € | 2 081 957,20 € |
| Année 2 | 54 547,35 € | 77 142,21 € | 2 027 409,85 € |
| Année 3 | 56 628,41 € | 75 061,15 € | 1 970 781,44 € |
| Année 4 | 58 788,86 € | 72 900,70 € | 1 911 992,58 € |
| Année 5 | 61 031,73 € | 70 657,83 € | 1 850 960,85 € |
| Année 6 | 63 360,17 € | 68 329,39 € | 1 787 600,68 € |
| Année 7 | 65 777,44 € | 65 912,12 € | 1 721 823,24 € |
| Année 8 | 68 286,94 € | 63 402,62 € | 1 653 536,30 € |
| Année 9 | 70 892,19 € | 60 797,37 € | 1 582 644,11 € |
| Année 10 | 73 596,82 € | 58 092,74 € | 1 509 047,29 € |
| Année 11 | 76 404,60 € | 55 284,96 € | 1 432 642,69 € |
| Année 12 | 79 319,56 € | 52 370,00 € | 1 353 323,13 € |
| Année 13 | 82 345,71 € | 49 343,85 € | 1 270 977,42 € |
| Année 14 | 85 487,30 € | 46 202,26 € | 1 185 490,12 € |
| Année 15 | 88 748,74 € | 42 940,82 € | 1 096 741,38 € |
| Année 16 | 92 134,63 € | 39 554,93 € | 1 004 606,75 € |
| Année 17 | 95 649,67 € | 36 039,89 € | 908 957,08 € |
| Année 18 | 99 298,83 € | 32 390,73 € | 809 658,25 € |
| Année 19 | 103 087,21 € | 28 602,35 € | 706 571,04 € |
| Année 20 | 107 020,12 € | 24 669,44 € | 599 550,92 € |
| Année 21 | 111 103,07 € | 20 586,49 € | 488 447,85 € |
| Année 22 | 115 341,80 € | 16 347,76 € | 373 106,05 € |
| Année 23 | 119 742,24 € | 11 947,32 € | 253 363,81 € |
| Année 24 | 124 310,59 € | 7 378,97 € | 129 053,22 € |
| Année 25 | 129 053,22 € | 2 636,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 134 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 355 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.