Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 137 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 452,74 € | 10 452,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 675 € / mois | 29 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 171 000 € | 2 308 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 438 € | 2 190 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 137 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 352,38 € | 89 080,50 € | 2 101 147,62 € |
| Année 2 | 37 908,88 € | 87 524,00 € | 2 063 238,74 € |
| Année 3 | 39 532,06 € | 85 900,82 € | 2 023 706,68 € |
| Année 4 | 41 224,76 € | 84 208,12 € | 1 982 481,92 € |
| Année 5 | 42 989,93 € | 82 442,95 € | 1 939 491,99 € |
| Année 6 | 44 830,68 € | 80 602,20 € | 1 894 661,31 € |
| Année 7 | 46 750,24 € | 78 682,64 € | 1 847 911,07 € |
| Année 8 | 48 752,00 € | 76 680,88 € | 1 799 159,07 € |
| Année 9 | 50 839,44 € | 74 593,44 € | 1 748 319,63 € |
| Année 10 | 53 016,30 € | 72 416,58 € | 1 695 303,33 € |
| Année 11 | 55 286,36 € | 70 146,52 € | 1 640 016,97 € |
| Année 12 | 57 653,61 € | 67 779,27 € | 1 582 363,36 € |
| Année 13 | 60 122,21 € | 65 310,67 € | 1 522 241,15 € |
| Année 14 | 62 696,51 € | 62 736,37 € | 1 459 544,64 € |
| Année 15 | 65 381,07 € | 60 051,81 € | 1 394 163,57 € |
| Année 16 | 68 180,54 € | 57 252,34 € | 1 325 983,03 € |
| Année 17 | 71 099,91 € | 54 332,97 € | 1 254 883,12 € |
| Année 18 | 74 144,25 € | 51 288,63 € | 1 180 738,87 € |
| Année 19 | 77 318,95 € | 48 113,93 € | 1 103 419,92 € |
| Année 20 | 80 629,62 € | 44 803,26 € | 1 022 790,30 € |
| Année 21 | 84 082,01 € | 41 350,87 € | 938 708,29 € |
| Année 22 | 87 682,24 € | 37 750,64 € | 851 026,05 € |
| Année 23 | 91 436,63 € | 33 996,25 € | 759 589,42 € |
| Année 24 | 95 351,75 € | 30 081,13 € | 664 237,67 € |
| Année 25 | 99 434,54 € | 25 998,34 € | 564 803,13 € |
| Année 26 | 103 692,10 € | 21 740,78 € | 461 111,03 € |
| Année 27 | 108 132,01 € | 17 300,87 € | 352 979,02 € |
| Année 28 | 112 761,99 € | 12 670,89 € | 240 217,03 € |
| Année 29 | 117 590,25 € | 7 842,63 € | 122 626,78 € |
| Année 30 | 122 626,78 € | 2 807,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 137 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 865 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.