Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 941,76 € | 10 941,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 157 € / mois | 31 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 000 € | 2 416 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 938 € | 2 293 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 053,09 € | 93 248,03 € | 2 199 446,91 € |
| Année 2 | 39 682,46 € | 91 618,66 € | 2 159 764,45 € |
| Année 3 | 41 381,58 € | 89 919,54 € | 2 118 382,87 € |
| Année 4 | 43 153,46 € | 88 147,66 € | 2 075 229,41 € |
| Année 5 | 45 001,19 € | 86 299,93 € | 2 030 228,22 € |
| Année 6 | 46 928,05 € | 84 373,07 € | 1 983 300,17 € |
| Année 7 | 48 937,42 € | 82 363,70 € | 1 934 362,75 € |
| Année 8 | 51 032,81 € | 80 268,31 € | 1 883 329,94 € |
| Année 9 | 53 217,97 € | 78 083,15 € | 1 830 111,97 € |
| Année 10 | 55 496,65 € | 75 804,47 € | 1 774 615,32 € |
| Année 11 | 57 872,89 € | 73 428,23 € | 1 716 742,43 € |
| Année 12 | 60 350,90 € | 70 950,22 € | 1 656 391,53 € |
| Année 13 | 62 935,02 € | 68 366,10 € | 1 593 456,51 € |
| Année 14 | 65 629,74 € | 65 671,38 € | 1 527 826,77 € |
| Année 15 | 68 439,91 € | 62 861,21 € | 1 459 386,86 € |
| Année 16 | 71 370,36 € | 59 930,76 € | 1 388 016,50 € |
| Année 17 | 74 426,28 € | 56 874,84 € | 1 313 590,22 € |
| Année 18 | 77 613,07 € | 53 688,05 € | 1 235 977,15 € |
| Année 19 | 80 936,31 € | 50 364,81 € | 1 155 040,84 € |
| Année 20 | 84 401,85 € | 46 899,27 € | 1 070 638,99 € |
| Année 21 | 88 015,76 € | 43 285,36 € | 982 623,23 € |
| Année 22 | 91 784,43 € | 39 516,69 € | 890 838,80 € |
| Année 23 | 95 714,43 € | 35 586,69 € | 795 124,37 € |
| Année 24 | 99 812,75 € | 31 488,37 € | 695 311,62 € |
| Année 25 | 104 086,54 € | 27 214,58 € | 591 225,08 € |
| Année 26 | 108 543,31 € | 22 757,81 € | 482 681,77 € |
| Année 27 | 113 190,92 € | 18 110,20 € | 369 490,85 € |
| Année 28 | 118 037,52 € | 13 263,60 € | 251 453,33 € |
| Année 29 | 123 091,67 € | 8 209,45 € | 128 361,66 € |
| Année 30 | 128 361,66 € | 2 938,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 237 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 262 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 179 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.