Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 430,78 € | 11 430,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 639 € / mois | 32 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 000 € | 2 524 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 438 € | 2 395 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 753,82 € | 97 415,54 € | 2 297 746,18 € |
| Année 2 | 41 456,02 € | 95 713,34 € | 2 256 290,16 € |
| Année 3 | 43 231,07 € | 93 938,29 € | 2 213 059,09 € |
| Année 4 | 45 082,13 € | 92 087,23 € | 2 167 976,96 € |
| Année 5 | 47 012,47 € | 90 156,89 € | 2 120 964,49 € |
| Année 6 | 49 025,45 € | 88 143,91 € | 2 071 939,04 € |
| Année 7 | 51 124,62 € | 86 044,74 € | 2 020 814,42 € |
| Année 8 | 53 313,68 € | 83 855,68 € | 1 967 500,74 € |
| Année 9 | 55 596,45 € | 81 572,91 € | 1 911 904,29 € |
| Année 10 | 57 976,98 € | 79 192,38 € | 1 853 927,31 € |
| Année 11 | 60 459,46 € | 76 709,90 € | 1 793 467,85 € |
| Année 12 | 63 048,19 € | 74 121,17 € | 1 730 419,66 € |
| Année 13 | 65 747,79 € | 71 421,57 € | 1 664 671,87 € |
| Année 14 | 68 562,98 € | 68 606,38 € | 1 596 108,89 € |
| Année 15 | 71 498,71 € | 65 670,65 € | 1 524 610,18 € |
| Année 16 | 74 560,16 € | 62 609,20 € | 1 450 050,02 € |
| Année 17 | 77 752,66 € | 59 416,70 € | 1 372 297,36 € |
| Année 18 | 81 081,89 € | 56 087,47 € | 1 291 215,47 € |
| Année 19 | 84 553,67 € | 52 615,69 € | 1 206 661,80 € |
| Année 20 | 88 174,06 € | 48 995,30 € | 1 118 487,74 € |
| Année 21 | 91 949,51 € | 45 219,85 € | 1 026 538,23 € |
| Année 22 | 95 886,58 € | 41 282,78 € | 930 651,65 € |
| Année 23 | 99 992,26 € | 37 177,10 € | 830 659,39 € |
| Année 24 | 104 273,73 € | 32 895,63 € | 726 385,66 € |
| Année 25 | 108 738,55 € | 28 430,81 € | 617 647,11 € |
| Année 26 | 113 394,50 € | 23 774,86 € | 504 252,61 € |
| Année 27 | 118 249,83 € | 18 919,53 € | 386 002,78 € |
| Année 28 | 123 313,05 € | 13 856,31 € | 262 689,73 € |
| Année 29 | 128 593,07 € | 8 576,29 € | 134 096,66 € |
| Année 30 | 134 096,66 € | 3 070,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 337 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 050 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.