Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 773,76 € | 13 773,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 739 € / mois | 39 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 000 € | 2 524 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 438 € | 2 395 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 615,81 € | 84 669,31 € | 2 256 884,19 € |
| Année 2 | 83 633,04 € | 81 652,08 € | 2 173 251,15 € |
| Année 3 | 86 763,17 € | 78 521,95 € | 2 086 487,98 € |
| Année 4 | 90 010,48 € | 75 274,64 € | 1 996 477,50 € |
| Année 5 | 93 379,30 € | 71 905,82 € | 1 903 098,20 € |
| Année 6 | 96 874,21 € | 68 410,91 € | 1 806 223,99 € |
| Année 7 | 100 499,93 € | 64 785,19 € | 1 705 724,06 € |
| Année 8 | 104 261,35 € | 61 023,77 € | 1 601 462,71 € |
| Année 9 | 108 163,57 € | 57 121,55 € | 1 493 299,14 € |
| Année 10 | 112 211,81 € | 53 073,31 € | 1 381 087,33 € |
| Année 11 | 116 411,57 € | 48 873,55 € | 1 264 675,76 € |
| Année 12 | 120 768,50 € | 44 516,62 € | 1 143 907,26 € |
| Année 13 | 125 288,52 € | 39 996,60 € | 1 018 618,74 € |
| Année 14 | 129 977,72 € | 35 307,40 € | 888 641,02 € |
| Année 15 | 134 842,37 € | 30 442,75 € | 753 798,65 € |
| Année 16 | 139 889,14 € | 25 395,98 € | 613 909,51 € |
| Année 17 | 145 124,78 € | 20 160,34 € | 468 784,73 € |
| Année 18 | 150 556,37 € | 14 728,75 € | 318 228,36 € |
| Année 19 | 156 191,26 € | 9 093,86 € | 162 037,10 € |
| Année 20 | 162 037,10 € | 3 248,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 337 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 050 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 233 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.