Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 963,72 € | 9 963,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 193 € / mois | 28 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 163 000 € | 2 200 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 938 € | 2 088 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 651,63 € | 84 913,01 € | 2 002 848,37 € |
| Année 2 | 36 135,34 € | 83 429,30 € | 1 966 713,03 € |
| Année 3 | 37 682,59 € | 81 882,05 € | 1 929 030,44 € |
| Année 4 | 39 296,08 € | 80 268,56 € | 1 889 734,36 € |
| Année 5 | 40 978,65 € | 78 585,99 € | 1 848 755,71 € |
| Année 6 | 42 733,30 € | 76 831,34 € | 1 806 022,41 € |
| Année 7 | 44 563,03 € | 75 001,61 € | 1 761 459,38 € |
| Année 8 | 46 471,15 € | 73 093,49 € | 1 714 988,23 € |
| Année 9 | 48 460,95 € | 71 103,69 € | 1 666 527,28 € |
| Année 10 | 50 535,94 € | 69 028,70 € | 1 615 991,34 € |
| Année 11 | 52 699,81 € | 66 864,83 € | 1 563 291,53 € |
| Année 12 | 54 956,30 € | 64 608,34 € | 1 508 335,23 € |
| Année 13 | 57 309,42 € | 62 255,22 € | 1 451 025,81 € |
| Année 14 | 59 763,29 € | 59 801,35 € | 1 391 262,52 € |
| Année 15 | 62 322,24 € | 57 242,40 € | 1 328 940,28 € |
| Année 16 | 64 990,73 € | 54 573,91 € | 1 263 949,55 € |
| Année 17 | 67 773,54 € | 51 791,10 € | 1 196 176,01 € |
| Année 18 | 70 675,45 € | 48 889,19 € | 1 125 500,56 € |
| Année 19 | 73 701,63 € | 45 863,01 € | 1 051 798,93 € |
| Année 20 | 76 857,37 € | 42 707,27 € | 974 941,56 € |
| Année 21 | 80 148,27 € | 39 416,37 € | 894 793,29 € |
| Année 22 | 83 580,05 € | 35 984,59 € | 811 213,24 € |
| Année 23 | 87 158,78 € | 32 405,86 € | 724 054,46 € |
| Année 24 | 90 890,75 € | 28 673,89 € | 633 163,71 € |
| Année 25 | 94 782,52 € | 24 782,12 € | 538 381,19 € |
| Année 26 | 98 840,91 € | 20 723,73 € | 439 540,28 € |
| Année 27 | 103 073,08 € | 16 491,56 € | 336 467,20 € |
| Année 28 | 107 486,47 € | 12 078,17 € | 228 980,73 € |
| Année 29 | 112 088,83 € | 7 475,81 € | 116 891,90 € |
| Année 30 | 116 891,90 € | 2 676,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 037 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 468 €.